Сегодня желающим купить жилье довольно тяжело сориентироваться на рынке недвижимости — прогнозы относительно цен на жилье меняются чрезвычайно часто. При этом следующий прогноз нередко идет в разрез с предыдущим. Причина этого, как отмечают в Союзе специалистов по недвижимости Киева, непрофессиональность работников этой сферы, а то и отсутствие аналитики как таковой...
«Если мы посмотрим на то, что сейчас говорят специалисты по недвижимости — некоторые из них «специалисты» в кавычках, — то мы увидим, что один из них прогнозирует повышение цен на 25%, другой снижение на 15%», — говорит президент Союза Александр Рубанов. Он отмечает, что такие прогнозы «не базируются на серьезных исследованиях и разработках». «Это не прогноз, это пророчество, а напророчить можно что угодно», — считает он.
С ним соглашается и член совета Союза, директор АК «Апартамент» Александр Андреев: «То, что сегодня называют аналитикой, не является таковой, это скорее гадание на картах Таро. Аналитика — это очень глубокая наука, и риелторы, конечно же, определенное отношение к этой науке имеют, однако все-таки сделать полные и правильные заключения — это задача исключительно аналитиков».
По мнению экспертов, в Украине аналитика в сфере недвижимости находится в зародышевом состоянии. Однако ожидается ее достаточно быстрое развитие на «соседских» примерах. «К вопросу аналитики будем подходить профессионально, — уверенно отмечает Рубанов. — Для этих целей мы уже изучили опыт наших коллег из дальнего и ближнего зарубежья». По его словам, сегодня Союз специалистов по недвижимости и Российская гильдия риелторов уже подписали договор, в частности, «с главным аналитиком господином Стерником» (Геннадий Стерник — аналитик российского рынка недвижимости, профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова. — Авт. ) Александр Рубанов отмечает, что договор был подписан «на предмет предоставления нам практической помощи в разработке стандартов и методологии для аналитики на отечественном рынке недвижимости». Уже в октябре Союз намеревается представить аналитическую программу для рынка недвижимости столицы. Пока же украинский рынок недвижимости не имеет таких программ.
По просьбе журналистов Союз предоставил свои прогнозы. Они осторожны и без конкретных цифр. По словам Рубанова, для более детальных прогнозов нужны все те же глубокие исследования.
Следовательно, по прогнозу Союза, досрочные парламентские выборы повлекут за собой рост цен на недвижимость. «Скорее всего выборы, которые пройдут осенью, спровоцируют повышение цен на жилье», — отмечает первый вице-президент Союза Игорь Однопозов. Все просто, объясняет он, на сегодня «поток денег направлен на проведение выборов, а после их завершения они будут перенаправлены на недвижимость» Это, по мнению экспертов, потянет за собой рост спроса, соответственно, снижение соотношения между спросом и предложением и, как следствие, повышение цен. Но не для всех... «Наблюдается тенденция в сторону снижения стоимости социального жилья и жилья эконом-класса на вторичном рынке недвижимости», — указывает Однопозов, хотя и не называет конкретных цифр. При этом он указывает, что понятие социального жилья включает в себя преимущественно общеизвестные «хрущевки», эксплуатационный срок которых уже выходит. Именно это, по мнению Александра Рубанова, — одна из основных причин уценки. «У хрущевок срок эксплуатации — до 50 лет, поэтому это не удивляет», — комментирует он снижение цен.
Поэтому, как отмечают эксперты, нет смысла вкладывать средства в покупку квартир в хрущевках. По мнению Рубанова, реконструкция хрущевок вряд ли скоро станет распространенным явлением, ведь это невыгодно для инвесторов. «Застройщикам и инвесторам более выгодно строить новое жилье, нежели реконструировать, поэтому, пока не будут освоены все свободные площадки в Киеве, масштабной реконструкции не будет», — подчеркивает он.
