Демографическая ситуация в Украине остается напряженной в значительной степени также и потому, что молодые семьи из-за сверхвысоких цен не могут покупать жилье. Как решить эту проблему? Рост цен на новое жилье, как считает председатель совета директоров Украинской строительной ассоциации (УСА) Лев Парцхаладзе, можно остановить путем модернизации страхового рынка. Об этом известный строитель заявил на недавней конференции, посвященной страхованию строительных инвестиций.
Ситуация с космическими ценами на недвижимость обусловлена наличием большого количества рисков для строителей. Они достигают трети стоимости квартиры. Избавиться от них, с точки зрения Парцхаладзе, можно очень просто — застраховав от финансовых рисков строительные инвестиции. Страховая компания, взяв на себя определенные обязательства, будет внимательно следить за прозрачностью всех процессов — от качества материалов до количества продающихся квартир. Ведь в случае просчетов платить ей.
Жесткий контроль и повышение ответственности участников проектов уменьшат финансовые риски. Это будет способствовать приросту иностранных инвестиций в сферу строительства. Рост предложения жилья, установление оптимальных цен и возможность планирования показателей — основные преимущества использования данного механизма. Кроме того, можно ожидать «отсеивания» значительной части недобросовестных игроков на рынке. Так называемое любительское строительство, составляющее сегодня 95% от общего объема, либо начнет играть честно, либо просто умрет, убежден президент Лиги страховых организаций Украины Александр Филонюк.
Однако произойдет это, наверное, не скоро. Председатель совета директоров компании «Слав-Инвест» Милан Паевич считает, что подавляющая часть страховых компаний еще не готова работать в этом направлении. Только 10% таких структур в Украине выдают страховые полисы на строительные инвестиции. В мире же давно пользуются таким инструментом. Нежелание украинских страхователей исполнять обязанности, прописанные их регламентом, эксперт объясняет очень просто: строительство — не та отрасль, где можно легко отрезать лакомый кусочек. Нужно работать, а этим, по словам Паевича, в нашей стране «занимаются только 50% упомянутых организаций». Правда, и заграничные показатели финансовой отчетности фиксируют долю такого страхования на уровне 10%. Тем временем для украинского строительного рынка такая «пассивность» выливается в «дорого стоит».
Поэтому Парцхаладзе предлагает участникам строительного рынка прийти к «единым цивилизованным правилам игры путем предоставления строительно-монтажным работам обязательного страхового статуса». Возможно, для этого придется принять специальный закон. За это выступает и Паевич. Он также предлагает некоторые изменения к банковскому законодательству. На его взгляд, банкам стоило бы запретить принимать участие в незастрахованных инвестиционных проектах.
Председатель правления ЗАО «Украинский страховой альянс» Андрей Перетяжко считает, что разработать закон — полдела. Нужно выработать заинтересованность игроков рынка в его соблюдении. И выдумывать для этого ничего не нужно. «Наступает эра проектного финансирования, когда банк берет комплексный проект и в течение 5— 10 лет финансирует его от начала до конца. Безусловно, он заинтересован в выписывании такой процедуры, которая бы минимизировала все риски», — говорит он.
Еще одним позитивным фактором Паевич называет решение о проведении финальных игр чемпионата Европы по футболу в Украине и Польше. Теперь строители, на его взгляд, просто вынуждены будут придерживаться в работе международных стандартов. Увеличится и количество страховых компаний, которые будут предоставлять услуги строителям. Такой прогноз озвучил Филонюк. По его словам, через пять лет вполне реально ожидать, что 20% украинских страховых компаний будут страховать инвестиции в строительство. Он также рассказал, что финансовое страхование (или как его еще называют — титульное) стоит 2,5—5% общей стоимости объекта, а страхование недвижимости от 0,15 до 0,4%. Это — немаленькие суммы. Но намного меньшие, чем мошеннические «наценки».
