Украинцы этим летом впервые купили больше квартир на первичном рынке, чем на вторичном. В Союзе специалистов по недвижимости такую тенденцию объясняют удешевлением нового жилья. Ведь даже с учетом ремонта 1 квадратный метр квартиры в столичной новостройке теперь стоит на 200 долларов дешевле, чем в старом доме — около 1 тыс. 400 долларов.
«Люди выбирают лучшее качество жизни. Думаю, еще лет 5, и мы почувствуем разницу между новым и старым жильем. Старое будет стоить дешевле, чем новое», — прогнозирует президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская.
Похожего мнения придерживается и директор по продажам одного из новых жилищных комплексов столицы Дмитрий Шостя. «Рынок падает, цены тоже. Поэтому люди стараются покупать «свежее». Конечно, первичный рынок всегда будет лучшим, ведь здесь новые коммуникации, у них долговечный срок», — говорит он.
По прогнозам специалистов, в ближайшие 1,5 года квартиры в старых домах могут подешеветь еще на 10—15%. Отметим, еще до кризиса 2008 года квадратный метр на столичном вторичном рынке стоил в среднем на 1 тыс. долларов дороже, чем в новостройках, около 3650 долларов. Сейчас эта разница — вдвое меньше.
Подешеветь еще больше в ближайшие 5—10 лет имеют шанс хрущевки, прогнозирует Светлана Бовсуновская. Ведь до этого времени в столице должно просто закончиться свободное место под строительство. Поэтому есть основания надеяться, что застройщики наконец возьмутся за уже давно назревшую перестройку хрущевок.
«Будут расселяться кварталы с хрущевками, а также промышленные зоны. Там будет строиться жилье», — считает эксперт.
Того же мнения и вице-президент Конфедерации строителей Украины Петр Шилюк. «Земли уже не так много осталось. Массивы в основном застроены. Уплотнять среди дворов — очень сложно», — констатирует специалист.
В Институте Генерального плана Киева дают хрущевкам еще меньше времени. «Проведенный нами анализ подтвердил, что свободной земли для застройки столицы хватит лишь на 3—5 лет, поэтому уже через 1—2 года застройщики будут вынуждены браться за перестройку советских пятиэтажек», — отмечает начальник Института Сергей Броневицкий.
Вместе с тем, озвучивать свои аппетиты на хрущевки строители пока не спешат. Мол, освоить их без помощи государства будет довольно сложно. «Снести, переселить людей, потом на этом месте строить, — перечисляет необходимые хлопоты строителей Дмитрий Шостя. — Здесь без государства не обойтись. Все будет зависеть от того, как правительство подготовится к этому процессу».
Отметим, по оценкам специалистов, в столице можно перестроить от 5 до 8 млн. квадратных метров старого жилья. Впрочем, для этого нужно сначала расселить всех жителей, компенсировав им стоимость квартир. По подсчетам экспертов, только на эти цели необходимо около 8 млрд. долларов. Кроме того, уговорить всех жителей хрущевок строители считают нереальной задачей. Поэтому предлагают разрешать переселение после согласия большинства жильцов дома.
По мнению Броневицкого, 70% жителей для переселения должно быть вполне достаточно. «На сегодняшний же день закон предусматривает согласие всех 100% жителей. Это утопия, ни в одной стране мира такого нет, — говорит начальник Института генплана столицы. — Теперь парламентарии работают над соответствующим законопроектом, надеюсь, что в будущем году они проголосуют за новую процедуру отселения. Тогда этот процесс пойдет, это станет интересно девелоперам».
Если государство поможет с переселением жителей хрущевок, строители ожидают реального шанса для нового этапа массового строительства, а, следовательно, и выхода отрасли из кризиса. Вот только кто будет инвестировать в перестройку советских панелей, пока неясно. «У людей денег нет, поэтому вкладывать, как раньше, в строительство на этапе фундамента они не будут, — констатирует Петр Шилюк. — Итак, остается надежда на банковское кредитование при содействии государства».
— Правительство, в частности, могло бы помочь посредством бесплатного выделения земельных участков с подведенными коммуникациями, — считает председатель Ассоциации производителей строительных материалов и изделий, бывший мэр Киева Иван Салий. «Это может существенно уменьшить стоимость квадратного метра жилья», — говорит он. При этом дополнительный эффект удешевления, по словам Салия, должен дать массовость строительства, которая возможна при индустриальном подходе к перестройке хрущевок. Впрочем, нынешние правительственные программы по содействию строительству эксперт называет недейственными. Якобы та же многообещающая президентская программа ипотеки под 3% не оправдает надежд из-за недоверия как банков, так и потенциальных покупателей недвижимости. По мнению Салия, люди побаиваются, что денег в госбюджете снова не хватит, и из собственного кармана придется платить за весь ипотечный кредит.
