Украинские компании ежегодно вырывают из оборота минимум 200 миллионов гривен на оплату аренды помещений: офисов, складов, торговых площадей, с поразительным упорством уповая на падение цен на коммерческую недвижимость. Но, по словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Александра Бондаренко, этого, скорее всего, не произойдет. Потому что экономический рост влечет за собой дополнительный спрос.
В этих условиях рынок коммерческой недвижимости, похоже, все больше склонен принять предложение лизинговых компаний, которые уверены, что на офис или склад теперь можно будет положить не только глаз, но и руку.
Как рассказала «Дню» директор Украинской лизинговой компании (УЛК) Людмила Золотарева, лизинг коммерческой недвижимости позволяет приобрести объект без значительного отвлечения оборотных средств на первоначальном этапе. «$20 тысяч, $100 тысяч — это относительно небольшие деньги, за которые серьезный объект не купишь. А отвлечь от производства больше средств не каждой компании под силу. Зато это вполне приемлемый первый авансовый платеж (20% стоимости имущества), который зачастую сопоставим с арендным платежом», — рассказывает она. И если уплата арендной ставки — это выброшенные на ветер деньги, то лизинговый платеж — это в перспективе покупка офиса, магазина или склада, стоимость которого зафиксирована на первоначальном этапе и не меняется в зависимости от внешних факторов на протяжении всего срока договора. При этом удорожание объекта лизинга, по словам Золотаревой, составляет до 9—10% в год и включает оплату страховки.
Поскольку цены на все виды недвижимости имеют тенденцию к росту, то преимущества финансового лизинга вырисовываются все более отчетливо. На лизинг работает и возможность взять кредит под выкупаемую недвижимость, что, по мнению директора УЛК, позволяет на протяжении десяти лет получать дополнительное финансирование. Во втором полугодии Украинская лизинговая компания планирует предложить на рынке коммерческой недвижимости складские помещения. Кстати, в Киеве их количество сокращается, а стоимость аренды, естественно, растет.
Рынок складской недвижимости и конкуренция на нем — практически на этапе зарождения. По словам генерального директора компании «Полесье» Анатолия Осадчего, это и определяет степень его развития. И причин тому несколько. Одна из них — сроки окупаемости строительства склада, по расчетам это 20—25% ежегодно, но никто не застрахован и от каких-то неожиданностей. А здесь они случаются чаще, чем обычно. «Сегодня в Киеве работают только три компании, которые могут похвалиться своими складами, — рассказывает директор компании «Полесье». — Ведь профессиональный склад — это совершенно другое. Это все услуги, начиная от растаможки груза клиента, его расположения, хранения, доставки потребителю и так далее. Это система, позволяющая правильно развивать склады. Сегодня у нас таких складов — раз-два и обчелся. Поэтому мы считаем, что это наиболее интересный сегмент рынка». Дефицит на этом рынке должны восполнить профессиональные девелоперы, которые бы управляли этими складскими помещениями. Но их очень мало. Возможно, их заменят лизинговые компании?
