Через неделю Киевская городская государственная администрация проведет очередной аукцион по продаже земельных участков. Каким будет его результат ныне предусмотреть довольно трудно. На предыдущей такой акции Киевгосадминистрация не смогла продать заявленные участки. По данным источника «Українських новин» в киевгорвласти, причиной очередного срыва стала нерешенность вопросов налогового законодательства. «Не выяснены еще до конца вопросы с налогом на добавленную стоимость», — сказал чиновник, хотя, по его словам, заявок на участки было достаточно, чтобы провести аукцион.
На назначенном на сегодняшний день, но отмененном аукционе планировалось продать под застройку 11 земельных участков общей площадью 4,55 га и стоимостью 17,5 миллиона гривен (без учета налога на добавленную стоимость). Однако «налоговая» причина, выглядит не слишком убедительной. В июле 2003 универсальная товарная биржа «Контрактовий дім УМВБ» выиграла тендер Киевгорадминистрации на проведение аукционов по продаже земельных участков под застройку в столице. Однако с сентября Киевгорадминистрации так и не удалось продать на земельных аукционах ни одного участка. До сих пор среди причин этого назывались недостаточное количество заявок или их отсутствие.
Тем временем, как видит каждый, строительство в столице не прекращается. Председатель Госстроя Украины Валерий Череп сказал «Дню», что «Киев у нас показательный в строительстве, он уже вводит за год больше миллиона квадратных метров жилья, и на него приходится львиная доля строительства в Украине». «А если строительство идет, то, понятно, для этого нужны земельные участки и проблема выделения строительных площадок каким-то образом решается», — прибавил строитель и посоветовал за более подробными данными обратиться в Госкомзем.
Но перед этим мы обратились к частному источнику, который сообщил, что дефицита предложений на рынке земельных участков в Киеве нет. Их можно перекупать как у частных владельцев, которые уже имеют разрешение на строительство, так и непосредственно у городской власти. При этом средняя официальная, так называемая белая стоимость участка в центре столицы составляет $500 тысяч. Плюс втрое больше нужно заплатить неофициально, т.е. по-черному. Конечно, подальше от центра или на окраинах цены значительно ниже. Источник говорит о том, что вне аукционов в последнее время в столице было получено не меньше сотни земельных участков и в подтверждение предлагает посчитать количество строительных кранов в центре Киева. Как бы там ни было, аукционы, очевидно, не способствуют «надлежащему» ценообразованию, поэтому и не проводятся.
Отвечая на вопрос «Дня», заместитель председателя Госкомзема Украины Владимир Жмуцкий сказал, что срыв земельных аукционов в Киеве связан прежде всего с тем, что здесь не чувствуют рынка и не могут установить нормальной цены на земельные участки. В то же время, по его словам, во Львове, Черновцах, Житомире, Полтавской области аукционы успешно проводятся. Начальную цену на таких аукционах, говорит Жмуцкий, устанавливают, согласно указу Президента, органы Госкомзема. Однако киевский мэр Александр Омельченко, по мнению заместителя председателя комитета, к специалистам из землеустройства не прислушивается. Жмуцкий привел пример, что за участок на одной из окраин Киева установили цену 900 гривен за квадратный метр. Это, по его мнению, неслыханно. Средняя цена в Киеве, по данным специалиста, больше 600 гривен за квадратный метр, а в центре до 1400 и больше. На такую цену желающих мало. Поэтому и аукционы не проводятся... Но ведь земельные участки в Киеве, несмотря на отсутствие аукционов, как раньше, так и ныне отводятся, говорит Жмуцкий. Он отмечает, что проследить за тем, кому именно, Госкомзем не может, потому что занимается этим не его подразделение, а орган, подчиненный вопреки указу Президента, Киевсовету. Поэтому и Ботанический сад в Киеве уже усеян земельными участками, проданными из-за отсутствия аукционов, напоминает заместитель главного земельного специалиста страны.
