Заполненность столичных гостиниц премиум-класса сегодня, по оценке киевских девелоперов, составляет 50—60% и значительно превышает этот показатель по данным самих собственников «звездных» отелей. Спрос на гостиничные номера растет из года в год, что свидетельствует о большом потенциале развития этого сектора рынка недвижимости. Однако осваивать это направление сложно не только зарубежным инвесторам, но и отечественным девелоперам вследствие несовершенного законодательства, а также дефицита земли в столице.
Нормативный показатель обеспеченности гостиничными местами на тысячу жителей в Киеве, по данным Киевской городской горадминистрации (КГГА), составляет шесть мест. Это намного меньше, чем во всех странах Европы. Например, в Париже этот показатель составляет 38,4 гостиничных места, в Вене — 25,6, а в Москве — 9,6. Более того, по развитию гостиниц мирового уровня Киев сегодня находится на тринадцатом месте среди пятнадцати столиц стран бывшего СССР.
В столице зарегистрировано 122 учреждения гостиничного типа, из которых 85 — собственно гостиницы на 7 339 номеров и 16 136 мест, а остальные — ведомственные общежития гостиничного типа и комнаты для приезжих. Для удовлетворения спроса на сегодняшний день в столице необходимо вывести на рынок около тысячи номеров (приблизительно четыре — пять крупных отелей). А для полного удовлетворения спроса на гостиничные услуги необходимо построить еще четыре пятизвездочных, 15 четырехзвездочных и 35 трехзвездочных отелей. Что мешает?
Представления столичных чиновников и собственников киевской гостиничной инфраструктуры не совпадают с нормами западных стандартов. Так, международными сертификатами соответствия обладает 51 киевский отель: пять звезд имеют всего две гостиницы, четыре звезды — шесть отелей, три звезды — 17, две звезды — 20 гостиниц; одну звезду — семь гостиниц.
Иначе структуру рынка столичной гостиничной недвижимости оценивают киевские власти. По данным специалистов КГГА, на рынке гостиничной недвижимости Киева работают: три пятизвездочные гостиницы, девять четырехзвездочных («Днепр», «Национальный», «Президент-отель», «Киевский», «Днепровский» и пр.); около 30 соответствующих стандартам «трех звезд» («Лыбидь», «Киев», «Братислава», «Славутич», «Турист», «Русь», «Мир», «Воздвиженский», «Андреевский» и др.). Понятное дело, в столичном админцентре посчитали то, о чем отчитались управленцы.
Как ни считай, проблема очевидна: в Киеве не хватает гостиничных мест, и решать вопрос недостачи необходимо в считанные годы, коль Украина взяла на себя ответственность принять финал Евро-2012. По словам заместителя главы Киевской городской государственной администрации Дениса Басса, расширение гостиничной сети будет происходить одновременно с привлечением инвестиций в гостиничное хозяйство как внутренних, так и зарубежных операторов. В ближайшее время на сессии Киевсовета будет рассмотрено «Положение о порядке проведения инвестиционных конкурсов». Оно должно содействовать привлечению инвесторов. А согласно схеме размещения гостиниц в Киеве, до 2012 года в столице введут в эксплуатацию 55 отелей на 13 169 номеров и на порядка 30 тысяч мест, из них 15 — пятизвездочных, 24 четырехзвездочных, 14 трехзвездочных и два в категории «две звезды». При этом будет достигнута обеспеченность населения в Киеве гостиничными местами по показателю 12 мест на тысячу человек из расчета на четыре миллиона человек. Правда, в киевской горадминистрации пока не говорят, кому предстоит выполнять эти планы, написанные явно под требования организаторов чемпионата Европы по футболу.
Западных инвесторов на пути к активному освоению рынка останавливают «бумажные» сложности выделения земли и оформления разрешительных документов. Отечественные девелоперы также не спешат вкладывать средства в развитие гостиничных сетей, а гостиницы, находящиеся в процессе строительства, могут быть заморожены в связи с назревающим кризисом на рынке недвижимости.
Однако в решении проблем отечественной гостиничной инфраструктуры есть еще один нюанс, о котором сегодня предпочитают не говорить. Чтобы сделать учреждение данного профиля рентабельным, необходимо возводить большие здания, за счет количества зарабатывая на качество. Громадные «паруса» не вписываются в архитектурный ансамбль старого Киева, кстати, не только по эстетическим параметрам, но и по техническим, а также в силу элементарных требований безопасности.
В мире существуют два пути развития крупных городов с огромным историческим прошлым. Согласно первому, в исторической части города полностью сохраняется существующая застройка. При необходимости нового строительства разрешается возведение зданий не выше существующих и схожих по стилистике с окружающими объектами. Яркий пример такого развития — Будапешт, столица Венгрии. Объединение исторической застройки и современных зданий — это второй путь для развития города. Так сейчас развивается Лондон. Киеву отечественные архитекторы предлагают еще и третий путь решения проблемы новостроев — вынесение всех современных высотных застроек за черту исторической части города.
Правда, есть еще один действенный способ «добычи звезд» для гостиничной инфраструктуры столицы: реконструкция старых ведомственных заведений гостиничного типа, которые на данный момент низкокачественны и в большинстве убыточны, однако располагают либо удобной пропиской, либо даже определенной площадью бесценной столичной земли. Об этом в КГГА также позаботились: в Киеве будет реконструировано 28 общежитий на 12 тысяч мест, а также построено шесть новых.
В целом же сегодня в хороших гостиницах нуждается не только Киев, но и все без исключения украинские города-миллионники. Эта потребность измеряется десятками, если не сотнями, новых отелей. Рынок находится в зачаточном состоянии, но у него огромные перспективы.
