Как прогнозируют эксперты ОАО «Родовид Банк» (Киев), в том случае, если доходы населения Украины будут расти на 18—20% в год, то снижение цен на рынке жилищной недвижимости может продлиться до середины 2008 года и составит 25—30%. По данным экспертов банка, с учетом того, что средний индекс стоимости жилья в Киеве на конец мая составлял $2464 за квадратный метр, приобретать такое жилье могут только семьи со среднемесячным доходом более $800 на каждого члена семьи. Однако, как свидетельствует статистика, в Киеве семей с таким доходом не более 5—7% от общего их количества. Поэтому, по мнению исследователей, даже с учетом мигрантов из других регионов, эта группа не может «поглотить» недвижимости более 400 тысяч квадратных метров, в то время как объем строительства жилья в столице в 2006 году составлял 1,3 миллиона квадратных метров. Эксперты считают, что сбалансирование спроса и предложения на киевском рынке жилищной недвижимости возможно лишь при условии снижения средней стоимости жилья до $500—1700 за квадратный метр.
Вместе с тем эксперты прогнозируют, что резкого снижения цен на жилье в Киеве не будет и владельцы квартир будут придерживать реализацию жилья до повышения цен, сдавая его в аренду.
