Государство отсрочило на год уплату налога на недвижимость. Но на многих украинцев этот сбор не окажет никакого влияния. Ведь многие из них не могут купить жилье. Но даже те, которые купили, не могут дождаться, пока его сдадут в эксплуатацию.
Согласно инвентаризации, которую Минрегионстрой провел совместно с местными органами исполнительной власти, по состоянию на 1 января этого года в стране насчитывается более 16 тысяч долгостроев, из которых требуют достройки более 9 тысяч. Остальные 7 находятся в состоянии, в котором окончание работ будет экономически нецелесообразным. Из них, по данным министерства, 4,96 тысяч жилых долгостроев, на завершение которых в целом необходимо 56 миллиардов гривен. Более половины — 55%, или 2240 объектов из общего количества жилых долгостроев — находятся в частной собственности. Для их окончания необходимо более 27 миллиардов гривен. Еще 702 объекта (17%) принадлежат государству, для их достройки необходимо 7,9 миллиарда гривен. 1154 недостроя (28%) находятся в коммунальной собственности и требуют для завершения строительства 10,4 миллиарда гривен.
Для примера: только в Киеве на сегодняшний день в недостроенной стадии находятся более 80 объектов, находящихся в государственной собственности. «Их нецелесообразно достраивать. Проще снести и не этом месте построить новые здания», — отметил заместитель председателя КГГА Михаил Кучук. По его словам, еще около 50 недостроенных жилых домов находятся в «подвешенном» состоянии. «Там начаты работы, люди вложили деньги, купили квартиры. Мы не можем сейчас повлиять на застройщика. Александр Попов обращался в Кабмин, чтобы нам дали полномочия вести переговоры с застройщиком, как с физическим лицом, а не с банками», — отметил Кучук, добавив, что сейчас киевские власти работают над достройкой 11 жилых домов и нескольких школ в разных районах Киева.
Всего, в Украине в первом полугодии ввели в эксплуатацию 376 объектов-долгостроев, отрапортовал министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Темник. Треть из них — это жилые дома. Остальные — школы, детские сады, торговые здания, больницы и помещения коммунальной сферы.
«Вопрос завершения строительства долгостроев находится под личным контролем вице-премьер-министра Александра Вилкула, который в начале марта в Симферополе провел всеукраинское совещание по решению проблемных вопросов долгостроев», — отметил Темник. Напомним, тогда Вилкул обязал министерство совместно с регионами активизировать работу по ускорению окончания строительства долгостроев и не допустить увеличения количества таких объектов. При этом вице-премьер напомнил, что в течение 2011—2012 годов в эксплуатацию в Украине ввели 1,8 тысяч объектов, строительство которых не было завершено. Это позволило на 10% уменьшить количество долгостроев в Украине. Но эта цифра все равно незначительна.
По словам экспертов, для достройки жилых домов, государство в первую очередь должно создать стабильное финансирование программ по покрытию процентов по ипотечному кредитованию. «Эти объекты можно закончить, если государство поможет с программами об ипотеке и доступном жилье. Деньги нужно давать людям на погашение процентов по кредитам. И тогда и люди понесут деньги, и мы, строители, поднимемся. Я не вижу смысла в том, чтобы деньги давать напрямую строителям. Ведь тогда квартиры все равно не будут достраиваться. Потому что кредиты высокие, и мы должны будем государству эти деньги. Жилье будет дорогим. И его никто не будет покупать. И мы, таким образом, создадим на рынке большое количество готового, но ненужного жилья», — отмечает в разговоре с «Днем» директор АОЗТ «ПО «Созидатель» Леонид Турчин, который занимается строительством в Днепропетровской области. Кроме того, он сказал, что сейчас основной акцент по достройке зданий сконцентрирован на городах. «В то же время мы очень мало занимаемся селом. Там очень много недостроев. В свое время в Днепропетровской области мы провели исследование и увидели, что на селе очень много брошенного и недостроенного. Там нужно меньше денег, чтобы восстановить. В первую очередь нужно обратить внимание на населенные пункты, которые находятся в 50-километровой доступности от крупных городов. Нужно создать там условия. Увеличить количество транспорта, заняться социально-культурной сферой. Достройка и ввод в эксплуатацию объектов там несколько дешевле, чем в городе», — отметил Турчин.
При этом он подчеркнул, что сейчас нужно повысить темпы строительства, ведь процесс строительства постоянно дорожает. «Чем больше мы будем тянуть с достройкой объектов, тем дороже это нам обойдется», — говорит эксперт. Его слова подтверждают и данные Госкомстата. Так, только за последние полгода цены на строительно-монтажные работы в Украине, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, выросли на 6,5%. «Больше всего выросли цены на строительно-монтажные работы в сфере комплексных промышленных сооружений и жилых домов — на 7,4%, по сравнению с январем-июнем 2012 года. А менее всего увеличилась стоимость строительно-монтажных работ в сфере нежилых сооружений — на 6%», — отметили в Госкомстате. По словам Турчина, на сегодня цена строительства жилого объекта равняется порядка от 8 до 9 тысяч гривен. «Сейчас цены на материалы немного приостановились, но за последний год были моменты когда их стоимость росла на 10—20%», — подчеркнул эксперт.
