Украинский ипотечный рынок за 2007 год вырос до 57,3 миллиарда гривен, что составляет 9% ВВП и приравнивается к 12,4% всего кредитного портфеля банков. Еще три-четыре года назад банкиры скромно говорили о 2-3% от ВВП. Нынешние темпы роста ипотеки президент Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Игорь Юшко объясняет «переменой акцентов». О чем же речь идет?
В прошлом году более трети суммы кредитов коммерческих банков было выдано на приобретение жилья. Но в третьем-четвертом кварталах, по словам Юшко, популярность приобрела выдача ипотечных кредитов на потребительские цели. При этом неизменным осталось желание клиентов брать кредиты в иностранной валюте. В то же время наметилась новая тенденция: доля гривневой ипотеки по итогам 2007 года увеличилась с 11,6% до 16%. Посодействовала этому активизация деятельности Государственного ипотечного учреждения (ГИУ), которое рефинансирует банки по государственной программе удешевления жилья. По словам первого заместителя председателя правления ГИУ Сергея Москаленко, в этом году ведомство планирует увеличить объем таких кредитов в 3,1 раза. Если вспомнить намеки председателя Нацбанка Владимира Стельмаха на наличие оснований для укрепления гривни, то становится понятно — медленно, но уверенно национальная валюта будет входить в ипотечный сегмент.
В разговоре с банкирами «День» узнал, что ситуация с кредитованием приобретения жилья будет позитивной, хотя темпы роста замедлятся. Амбициозные планы топовой ипотечной пятерки банков-лидеров не дадут ухудшиться жилищной погоде в Украине. В условиях мирового финансового кризиса банки будут пытаться расширять источники финансирования на внутреннем рынке страны посредством увеличение основного капитала и выпуска облигаций. В то же время материнский ресурс, полученный банками с иностранным капиталом из-за границы, позволит им выстоять. Другим банкам, в портфеле которых ипотечная доля незначительна, придется, как считают лидеры рынка, переориентироваться на менее проблемную деятельность.
По данным УНИА, главными ипотечными игроками по итогам прошлого года стал «Укрсиббанк» с рыночной долей 18,2%, «Райффайзен Банк Аваль» — 14,4%, «Укрсоцбанк» — 13%. Больше всего жилищных кредитов получили в Киевской области, Киеве, Одессе, Днепропетровске, Харькове. По прогнозам ассоциации, в 2008 году рост рынка ипотеки составит 60%. Ставки в гривне упадут на 0,5-1%.
По данным заместителя председателя правления «Укрсоцбанка» Ирины Князевой, желающих получить кредит на жилье ожидает еще одно изменение: «Сейчас все украинские банки будут вводить на кредиты сроком более семи лет гибкую ставку. Если в прошлом году большинство банков выдавали кредиты под жесткую ставку, то есть ее гарантировал банк, то теперь вы (потребители. — Авт. ) будете получать кредит по ставке LIBOR плюс определенный процент». Таким образом банки пытаются подстраховать свои «процентные риски». Ведь для большинства из них главным финансовым источником был и остается международный рынок.
