Одно из типичных опасений при введении рынка сельскохозяйственной земли вызвано риском массовой скупки паев у крестьян за бесценок. Однако проведенный нами опрос в рамках проекта «Барометр земельной реформы» показал, что подавляющее большинство крестьян не будет продавать свои участки. Более того, только треть производителей планируют выкупить арендованные ими земли. (Опрос проводился в июле 2012 года по двухступенчатой квотной выборке и охватил 720 респондентов в 18 районах Днепропетровской и Хмельницкой областей, а также в Автономной Республике Крым).
Исследовался спрос и предложение на землю в Украине. Землевладельцев спрашивали, хотели ли бы они продать свой земельный участок, а сельхозпроизводителей — хотели ли бы они приобрести земельный участок или выкупить арендованный. Кроме того, респонденты имели возможность определить условия, при которых они согласятся купить или продать участок земли. Им предлагалось указать, какую цену за 1 гектар земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства они считают справедливой.
Результаты опроса демонстрируют превышение спроса на земельные участки над предложением. 73,8% землевладельцев не хотят продавать свои земельные участки ни при каких условиях, а 19,1% из них согласны продать участок при условии, что их удовлетворит цена и они сразу получат всю сумму средств за участок. Лишь 3,6% землевладельцев согласились бы продать землю в рассрочку, а 1,6% выразили желание срочно продать земельный участок.
Вместе с тем, 29,6% с/х производителей готовы купить арендованную ими землю в рассрочку при условии, что ее цена будет индексироваться с учетом инфляции и ее рыночной стоимости. 13% из них отметили, что они хотели бы купить земельный участок на условиях рассрочки, но владельцы земли желают получить сразу всю сумму за землю. 14,8% производителей купили бы землю, если бы ее стоимость не была проиндексирована с учетом инфляции и рыночной стоимости. 42,6% среди них не хотят покупать земельные участки.
Преобладание спроса на землю над предложением наблюдается во всех областях, где был проведен опрос. Особенно большое расхождение между желанием купить землю и согласием ее продать наблюдается в Хмельницкой области и в Автономной Республике Крым. Большинство производителей Крыма (77,8%) выражают желание выкупить земельные участки, тогда как 68,7% землевладельцев категорически не хотят их продавать. Не имеют желания продавать землю 87,1% землевладельцев Хмельницкой области, невзирая на то, что 60% производителей потенциально готовы ее купить.
Значительная часть землевладельцев Днепропетровской области (73,8%) также отказывается продавать землю. Но здесь разница между спросом и предложением несколько меньше вследствие того, что 50% производителей этой области тоже не имеют желания покупать землю.
В итоге, спрос на сельскохозяйственную землю почти вдвое превышает предложение. Землевладельцы в основном не желают продавать землю, а если и хотят, то их условием является получение сразу всей суммы за нее. А для производителей такие условия являются неприемлемыми — они желают покупать землю в рассрочку, причем не все готовы платить за нее рыночную цену.
