Почти 30 миллионов гривен ссуды взяли владельцы 422-х квартир в столице, чтобы комплексно подготовиться к зиме. Кредит для ОСМД «Оберег на Позняках», которое находится на улице Николая Бажана, 16, уже успели окрестить «рекордным» теплым кредитом за всю историю существования программы.
По условиям кредита, ОСМД должно на протяжении пяти лет вернуть немного больше чем 6,5 миллиона гривен по кредитной ставке 21 % годовых. Остальная часть ссуды — 24,5 млн грн — будет погашена из государственного и местного бюджетов.
Стартовые деньги, 21,5 млн грн, поступили из городского бюджета по программе совместного финансирования «70/30». Еще более 9,7 млн грн дал «Укргазбанк» на пять лет под 21 % годовых.
Это, как утверждают в Госэнергоэффективности, «самый крупный за всю историю программы «теплый кредит».
За немного больше чем 31 миллионов гривен в доме собираются утеплить внешние стены, заменить окна энергоэффективными, а также провести полную реконструкцию систем теплоснабжения и горячего водоснабжения с использованием восстанавливаемых источников энергии.
Председатель ОСМД «Оберег на Позняках» Валерий Никитченко рассчитывает, что уже со следующего отопительного сезона владельцы 422 квартир в его доме будут экономить до 1,5 млн грн благодаря уменьшению потребления тепла до прогнозируемых 43,5 % по сравнению с 2016 годом.
...ПЕРЕД МИЛЛИОНОМ ЕВРО БЫЛИ ПОЛТОРА МИЛЛИОНА ГРИВЕН
Идея получить большие деньги для своей многоэтажки вызревала у председателя ОСМД почти два года. Подготовка к проекту не была легкой. Подписанию контрактов о выделении средств предшествовал целый ряд этапов.
И, очевидно, «рекордной ссуды» могло бы и не быть, если бы ей, говорит Никитченко, не предшествовал опыт кредитования на небольшую, по сравнению с этой, сумму.
В 2016 году объединение взяло ссуду на 1,5 млн грн и направило ее на замену освещения с установлением LED-ламп и светильников в многоэтажке, установление энергосберегающих окон и дверей общего пользования. И хотя в 2016 году из-за повышения тарифов на отопление экономия не была существенной, это повлияло на формирование тарифа на освещение, общий комфорт и ощущение участия в общем деле всех совладельцев.
В КГГА рассказали, что ОСМД «Оберег на Позняках» стало одним из победителей конкурса среди многоэтажных домов по программе «70/30 « в 2016 году и получило средства на реализацию энергоэффективных мероприятий в 2017 году.
Поскольку по условиям этой программы одно из направлений работ по проекту финансирование за средства совладельцев, председатель ОСМД обратился в один из уполномоченных государством банков, которые реализуют государственную программу кредитной поддержки внедрения энергоэффективных мероприятий в жилищном секторе, по поводу открытия невозобновляемой кредитной линии на более чем 9,7 млн грн.
В этом случае сумма возмещения из бюджета города по программе «теплых» кредитов составляла 2 910 850 грн. Всего в бюджете Киева на 2017 год на это предусмотрено 7 млн грн. Именно путем возмещения кредита из государственного и городского бюджетов власть стимулирует ОСМД модернизировать свои дома. Эта программа действует в Киеве уже третий год. Она помогает решить ряд технических проблем в домах, что в дальнейшем позволяет существенно экономить на плате за коммунальные услуги.
В конце 2016 года Киеврада приняла аналогичный механизм совместного финансирования для домов, где еще не созданы ОСМД. Также в 2016 году КГГА и агентство Госэнергоэффективности подписали меморандум, согласно которому еще 30% кредитованной суммы возмещает государство, а все остальное — жильцы дома. В 2017 году бюджет Киева на эти программы выделил более 100 млн грн.
ТРИ ВАРИАНТА, У КОГО МОЖНО ПОЗАИМСТВОВАТЬ СРЕДСТВА
Как сообщал «День» («Постстокгольмский синдром» — от 18 июля 2017 года), сегодня для украинцев доступны три основных источника финансирования мер по повышению энергоэффективности: «теплые кредиты», программа IQ-energy и программы, которые финансируются органами местного самоуправления.
В начале апреля 2015 года правительство приняло программу компенсации 20—40% стоимости кредитов на меры по повышению энергоэффективности. Кабинет Министров Украины заложил в государственный бюджет на 2017 год 400 млн грн на реализацию программы по выдаче населению «теплых» кредитов. Механизм финансирования «теплых» кредитов предусматривает возмещение 20% суммы кредита (но не более 12 тыс. грн) для граждан при замене газовых котлов, 35% суммы кредита (но не более 14 тыс. грн) на энергоэффективное оборудование и материалы для физических лиц, 40% тела кредита (но не более14 тыс. грн в расчете на одну квартиру) на энергоэффективное оборудование и материалы для ОСМД и жилищно-строительных кооперативов. При этом гражданам, получающим субсидию, компенсируется 70% суммы кредита. Местные органы власти также подключаются к этой программе и разрабатывают собственные программы по возмещению населению части тела кредита или процентов на реализацию энергоэффективных мероприятий. Это позволяет населению принимать участие сразу в нескольких программах энергоэффективности — как это сделало ОСМД «Оберег на Позняках».
КВАРТИРА В «УТЕПЛЕННОМ» ДОМЕ БУДЕТ СТОИТЬ НА 20—50% ДОРОЖЕ
«Благодаря программе «теплых» кредитов при утеплении многоэтажек ОСМД каждый раз экономят половину и даже больше средств. Это одна из причин популярности программы среди ОСМД. Кроме того, жильцы термомодернизированных домов платят намного меньше за коммунальные услуги, а стоимость утепленной квартиры стремительно растет», — говорит председатель Госэнергоэффективности Сергей САВЧУК.
И хотя игроки рынка пока не ведут статистику о том, сколько квартир, продающихся на вторичном рынке, энергоэффективны и в какой степени, и украинцы, которые собираются приобрести жилье, на этот показатель однозначно обращают внимание.
«Процент старого жилищного фонда, где проведены мероприятия по комплексной термомодернизации, у нас еще очень и очень низкий. Но, думаю, человек, выбирая из двух более-менее одинаковых квартир, в одной из которых проведены мероприятия по термомодернизации, а в другой — нет, при прочих равных условиях, отдаст предпочтение первой, — отмечает в комментарии «Дню» главный редактор портала 100realty.ua Захарий ФЕДОРАК. — Специалисты по термомодернизации, ссылаясь на опыт других стран (Германии, Польши) утверждают, что рыночная стоимость такого жилья вырастает после того, как оно стало энергоэффективным, на 20—50%. В любом случае, затраты на термомодернизацию окупаются с лихвой при продаже квартиры. Но что касается Украины об этом говорить конкретно сложно, поскольку, повторюсь, на вторичном рынке мало предложений в уже термомодернизированных домах».
Но кардинально иная ситуация на первичном рынке — жилья от застройщиков. По словам Федорака, поскольку есть огромная конкуренция между застройщиками и их ЖК, то вопрос энергоэффективности, а следовательно, дальнейшей стоимости услуг в платежках жителей — становится одним из ключевых при условии выбора того или иного проекта для покупки квартиры.
«Покупатели становятся все более дальновидными и просчитывают не только цену квадратного метра на момент покупки, но и так называемую стоимость владения этой недвижимостью в дальнейшем, на что, безусловно, больше всего влияет уровень потребления энергии зданием, а следовательно, уровень оплаты за нее. Поэтому сейчас даже в самых бюджетных ЖК в эконом-сегменте застройщики пытаются использовать энергоэффективные материалы, а в более дорогих проектах уже неединичны случаи установления также и альтернативных источников энергии, таких, как солнечные батареи, благодаря которым, например, может генерироваться энергия для освещения общих коридоров или для уличного освещения придомовой территории. Соответственно, за это жители уже не будут платить», — замечает Федорак.
