В сентябре цены на недвижимость, по данным риелторских компаний, выросли как минимум на 6—8%. Однако президент Ассоциации специалистов по недвижимости Александр Бондаренко считает, что эта цифра несколько завышена. «По предварительным данным, динамика роста цен по сравнению с августовской, замедлилась, — сообщил он журналистам и добавил: — Хотя спрос по-прежнему превышает предложение».
Украинские риелторы, готовящиеся к проведению в Киеве 11-й Международной конференции CEREAN «Совершенствование законодательства и риэлторских технологий — важный фактор инвестиционной привлекательности», отмечают, что внесение изменений в закон о налогообложении доходов физлиц могло бы способствовать замедлению галлопирующего роста цен на жилье. В этом случае перспектива платить налог со сделок по купле-продаже недвижимого имущества перестала бы подстегивать к сделкам до завершения срока моратория на этот налог.
Бондаренко считает, что такие изменения в парламенте пройдут в отличие от законопроекта о налогообложении недвижимого имущества. Введение этого налога, по словам президента АСНУ, могло бы стать реальным фактором, влияющим на регулирование рынка, и ослабило бы спекулятивную составляющую в сделках при ее покупке-продаже.
Сегодня разработаны две версии соответствующего закона. Одна подготовлена парламентской фракцией коммунистов, другая — налоговиками. «Законопроект ГНАУ мне кажется лучшим, — говорит Бодаренко. — Налоговики постарались учесть все недостатки предыдущих проектов». Версия же коммунистов «отдает болезнью левизны, популизмом». «Законопроект разработан накануне выборов, и, наверняка, партийцы будут использовать его как механизм в предвыборной борьбе», — отмечает риелтор.
Но рынок, движимый, по словам вице-президента АСНУ Артура Оганесяна, чувством ответственности, требует от руководства страны введения еще одного рычага для его регулирования. Специалист считает необходимым принять закон о риелтерской деятельности. По его мнению, это поможет постепенно ликвидировать проблему риелторов-аферистов.
Сегодня же их более чем достаточно. И все оттого, что рынок недвижимости никто не контролирует. А деньги там крутятся очень большие. И это «не проценты комиссии, а та спекулятивная дельта, которая может быть эффективно реализована, если человек умеет завоевать доверие и пробить ту или иную сделку». В Ассоциации говорят, что на рынке жилья «аферы проворачивают почище махинаций с бензином».
«Риелтор — это грамотный профессиональный психолог, — рассказывает Оганесян. — Сидя в комнате переговоров один на один с клиентом, он способен убедить его в необходимости любой покупки или продажи. Если при этом не руководствоваться этикой и моралью, если риелтор, к тому же, не отягощен никакой ответственностью, то может натворить бед». Опытный специалист вспоминает, что один из самых интересных комментариев к проекту закона о риелтерской деятельности еще в 1998 году дал нынешний премьер Юрий Ехануров. Тогда риелторы активно добивались этого закона. Но Ехануров сказал им: «Вы поосторожнее с государственным регулированием рынка. При таком государстве, если оно начнет регулировать и рынок недвижимости, и деятельность операторов, можно ой как наплакаться». «Наверное, он был прав», — вспоминает риелтор. Но сегодня ему очень хочется надеяться, что государство изменилось, и что теперь оно способно регулировать вполне адекватно.
Итак, эксперты АСНУ уверены, что рынок недвижимости должен быть урегулирован. И если и не вышеназванным законом, то хотя бы посредством принятия закона о СРО (саморегулируемых организациях). (Такой вариант сейчас активно продвигают в Думе специалисты по недвижимости России). Как должны работать эти документы? Один из вариантов — жесткое государственное лицензирование, сертификацию и разрешения на занятие этим видом деятельности, как это принято в США, Канаде и других странах Европы.
По словам Бондаренко, всем участникам рынка, кроме спекулянтов, было бы выгодно, если бы цены на недвижимость росли на 1—1,5% в месяц. Но пока рынок в долларовой зоне, прогнозировать его поведение очень сложно. Риелторы надеются, что государственное регулирование введет его в определенные рамки.
