Владелец строительной компании «Контакт-Инвест» Евгений ЧЕРНЕЦКИЙ дает чрезвычайно интересные и оптимистичные оценки украинскому рынку недвижимости. И его мнению нет оснований не доверять. Молодой бизнесмен (35 лет) с безукоризненным образованием (Лондонская школа бизнеса) и репутацией стал относительно новым, но надежным и порядочным другом, меценатом и партнером издательских проектов «Дня». О тенденциях на рынке жилья, его слабых и сильных сторонах — детальнее в интервью, которое мы записали накануне Дня рождения (12 октября) Евгения ЧЕРНЕЦКОГО.
— Как один из мощнейших застройщиков столицы какие тенденции сегодня вы наблюдаете на рынке жилищной недвижимости в Украине?
— Строится много. Покупается тоже очень много. Люди вытягивают деньги из банков и несут их застройщикам. Жилье в Украине стало доступным. При всех экономических и политических неурядицах украинцы все же получили более доступные квартиры.
Основной рынок формирует покупатель, который готов заплатить за квартиру 50—70 тысяч долларов. Именно за него сегодня идет основная борьба у застройщиков.
Люди стали более прагматичны. Никто не покупает уже лишние метры. Если еще три года назад мы строили и продавали однокомнатные квартиры площадью 45—50 метров квадратных, то сегодня более 40 метров квадратных никто не проектирует.
Не существенно, но улучшилось качество застройки. Конкуренция высокая, потому «нормальные» застройщики стараются завоевывать клиента качеством предложения.
Конечно, имеются и негативные вещи. Отсутствие в Киеве нормального планирования города приводит к тому, что строим мы в основном только 25-этажки.
— Какие мировые тренды рынка недвижимости приходят в Украину?
— Нам еще чрезвычайно далеко до этого. Мировые тенденции пока нас обходят стороной.
— А я вот видела, что где-то на Левом берегу столицы строят дом с парком на крыше...
— Бутафория. Я ездил в свое время в Сингапур, смотрел, как люди строят. Они высчитывают калории энергоэффективности дома! Во Франкфурте мы видели небоскреб на 60 этажей, который вовсе не использует воду от города. Стоят специальные системы, которые собирают дождевую воду, фильтруют ее и запускают в использование. Эта вода используется и в системах кондиционирования... Нам еще очень далеко до мировых тенденций. Основная мировая тенденция — это планирование города: четко выделенные зоны, где можно строить 5 этажей, где 10, а где 25. У нас же все лупят по максимуму. Я как застройщик не могу строить 4-этажную застройку там, где можно 25, так как стоимость земельного участка определяется в соответствии с ее лучшим экономическим использованием.
— Личный план-максимум на следующий год?
— Я не являюсь максималистом. Для меня ценнее суть, чем статус. Поэтому я не борюсь за «чемпионство». Мы хотим строить красивый город и создавать жизненное пространство комфорта для людей.
Редакция «Дня» поздравляет друга и надежного партнера с Днем рождения. Желаем гармоничного роста Евгению Евгеньевичу, его команде, семье и бизнесу.
