По мнению первого заместителя Госкомитета по делам строительства, архитектуры и жилищной политики Анатолия Беркуты, высказанному на недавнем брифинге, это позволит на 8 процентов сократить стоимость 1 кв. м жилья (сегодня его стоимость, по данным А. Беркуты, в среднем по стране составляет около 1 тыс. грн.) и увеличить ежегодные объемы строительства дополнительно на 1 млн. кв. м. В то же время главный консультант Комитета ВР по вопросам строительства, транспорта и связи Юрий Манцевич сказал корреспонденту «Дня» Наталье Трофимовой, что мгновенной реакции на нововведение ожидать не следует. С другой стороны, А. Беркута считает, что следствием этого закона будут прямые потери бюджета в сумме 100 млн. грн. ежегодно.
Очевидно, с целью компенсации парламент в тот же день принял Закон «О проведении эксперимента в жилищном строительстве на базе холдинговой компании «Киевгорстрой». Документом предусмотрено привлечение денежных средств граждан и субъектов предпринимательской деятельности через создание счетов в коммерческих банках, где, в соответствии с договором, будут храниться взносы таких лиц. Эти счета предназначены для дальнейшего направления их на среднее и долгосрочное кредитование строительства жилья для населения в долг и осуществление выплат. Кроме того, в проекте поддержана инициатива «Киевгорстроя» по созданию на добровольных началах негосударственной, неприбыльной (так, по крайней мере, было заявлено) и самоуправляющей организации — Строительной палаты города Киева. Продолжительность функционирования этого самостоятельного органа, а вместе с ним и эксперимента в целом, будет зависеть от того, найдется ли достаточное количество желающих сделать взносы в жилищное кредитование. Ибо когда закон об освобождении от НДС обещает явные убытки государственному бюджету, законопроект по проведению эксперимента в жилищном строительстве теоретически может стать источником определенных прибылей. И все же, главным выводом строительно- налоговых нововведений является потенциальное снижение цен на жилье.
К сожалению, в «Киевгорстрое» (очевидно, из-за предостережений) от комментариев дальнейшей ценовой политики первичного рынка жилья отказались. Но согласились комментировать представители вторичного (перепродажи жилья) рынка:
Олег ОХТЕНЬ, генеральный директор агентства недвижимости «Янус»:
— Я считаю, что независимо от того, был бы принят законопроект «О стимулировании жилищного строительства» или нет, цены на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке будут падать и в дальнейшем, поскольку сегодня стоимость жилья значительно завышена — до $150 за кв. м.
Тимофей КАЛЮЖНЫЙ, заместитель генерального директора агентства недвижимости «Тект»:
— Цены на жилье падают достаточно быстрыми темпами: в среднем на $500 ежемесячно. И пока в нашей стране господствует безработица, такая тенденция к снижению ценовой политики жилья не изменится. Из-за своей неплатежеспособности большинство людей продает квартиры, чтобы приобрести меньшие по размеру жилые площади, чаще всего покупают коммунальные квартиры. В результате цены на четырех-, трех- или двухкомнатные квартиры снижаются. Скажем, в районе Троещины двухкомнатная квартира в среднем стоит $13 тыс., в центре трехкомнатную квартиру можно приобрести за $70 тыс., что значительно дешевле по сравнению с минувшими годами.
