За последние два года только под жилищное строительство столица выделила земельные участки 108-ми застройщикам, среди которых львиная доля приходится на ХК «Киевгорстрой», КП «Житлоинвестстрой-УКС», районные администрации. Как отмечает начальник главного управления земельных ресурсов Киевгорадминистрации Анатолий Муховиков, в целом за этот период Киев выделил 980 участков под строительство многоэтажных жилых домов (из них 5-7% — в центральной части Киева), при этом строительство начато лишь на 102-х участках, а 294 все еще не застраиваются. А. Муховиков также добавил, что из 980- ти участков более 580-ти находятся в стадии оформления. «Если перевести выделенные за 2,5 года земельные участки в метры, это составит почти 12 миллионов квадратных метров жилья. Поскольку в Киеве строится около 1 миллиона квадратных метров жилья в год, строители обеспечены работой на 12 лет вперед», — цитирует он начальника управления MIGnews. Г н Муховиков также добавил, чтоновым инвесторам для возведения жилья придется «входить в строительство за счет сноса непригодных для эксплуатации зданий и сооружений, реконструкции и т.д.». «У нас очень большой запас «хрущевок», например, в центре города, возле бульвара Дружбы народов», — сказал он. В целом, согласно подсчетам Муховикова, земли, если строить путем реконструкции и сноса домов, хватит еще на 30—40 лет.
Говоря об участках для возведения стартовых домов для отселения жителей «хрущевок», Муховиков сообщил, что в каждом жилом массиве, где есть такие дома, отведены и стартовые участки. О них знает и управление, и инвесторы, готовые серьезно заниматься реконструкцией, — к примеру, «Киевгорстрой». «Если проанализировать заявки на свободные участки среди «хрущевок» (для стартовых домов, — Ред. ), то мы в 98% случаев отказываем. Мы ее (землю. — Ред. ) не даем, знаем, для чего она должна использоваться», — отметил начальник, добавив, что таких участков достаточно для начала работ по сносу «хрущевок». Правда, ранее, на одной из коллегий Горадминистрации, посвященной проблеме застройки столицы, один из многочисленных строительных институтов озвучил информацию несколько иного рода. О том, что нередко киевские площадки, отводимые под строительство жилья для «хрущевских переселенцев», занимают коммерческими домами, квартиры в которых вышеупомянутым жителям уже «не светят».
Проблема, конечно, широка. Есть, к примеру, разница между проживанием в «хрущевке» в относительно «центральном» районе Киева (допустим, на той же Чоколовке) и переездом, в связи с реконструкцией, в новый дом, но практически на выселки, на окраину города. Об этом «День» собирается рассказать в ближайшее время. А вот что еще беспокоит специалистов. По некоторой информации, город становится обладателем 3-5% метража в каждой новостройке. При этом начальник пресс-службы Генпрокуратуры Сергей Руденко не так давно заявил, что при росте объема строительства в столице реально предоставляется жилье лишь 5-10% стоящих в очереди на получение квартиры. Столичная прокуратура уже возбудила уголовное дело по факту злоупотребления должностными лицами Киевгорадминистрации при распределении и предоставлении жилых метров. На этом фоне неоднократные протесты под стенами Горадминистрации очередников и обитателей всяческого ведомственного жилья удивительными не назовешь. Равно как не следует удивляться тому, что решение проблемы жителей «хрущевок» (60% которых в столице — в аварийном состоянии) в последние годы зачастую сводится к банальному сотрясанию воздуха.
Еще в столице пообещали сказать категорическое «нет» практике отвода земельных участков под индивидуальное строительство. По словам А. Муховикова, количество коттеджей нынче составляет 31 750! Расположены они на 2,6 тысячи гектаров, тогда как, к примеру, массивы Троещина и Оболонь располагают территорией чуть большей, нежели 800 га каждый. В этой связи по меньшей мере странно выглядит уплотнение высотками центра, а также нередкое лишение придомовой территории — «благодаря» им же — жителей периферийных районов столицы... Чего, к примеру, стоит одна лишь идея перенести гимназию на улице Лютеранской в другое место: территория сего учебного заведения приглянулась инвестору под застройку очередным высотным зданием. «Государственные строительные нормы у нас хорошие, — отмечает зампредседателя Союза архитекторов Юрий Худяков, — только редко соблюдаются. А чаще действуют по принципу: когда нельзя, но очень хочется...» Если их еще раз пересмотрят, то явно в сторону уплотнения города, прогнозирует архитектор Лариса Скорик.
Что касается центра, к счастью, правда и следующее: нынешний главархитектор Киева Василий Присяжнюк решил пересмотреть «резонансные» строительства и заморозить многие из них до момента разработки районами города проектов своей детальной планировки. По логике и закону, это должно было стать вторым шагом после одобрения Генерального плана развития Киева до 2020 года, принятого несколько лет тому назад. Первой ласточкой должен был стать Печерск, за ним — Подол. Правда, обещанной подготовки ПДП Печерского района, в котором, заметим, есть на что посягать (и посягают — к примеру, на склоны Днепра, которые предлагало взять под свою опеку ЮНЕСКО) к августу так и не случилось. У активно застраивающегося Печерска (возможно, слишком активно — с учетом количества охранных зон в районе) не нашлось на это пары миллионов гривен?
Есть, к сожалению, и другая правда: некоторые объекты, решение по которым было принято во времена предыдущего главного архитектора города, таки «украсят» столицу, — поезд, как говорится, ушел. Это, например, касается застройки бизнес-центром Стадионной площади, против чего долго и безуспешно боролись многие специалисты. «Жаль, что у архитекторов не существует чего-то подобного медицинской клятве Гиппократа, — в очередной раз сетует Л. Скорик, — многие из коллег идут в одной спайке с инвестором, закрывая глаза на соблюдение и этических, и градостроительных норм».
Воодушевила другая информация: по утверждению начальника управления, застраивать Киев за счет зеленых насаждений (к примеру, строить в скверах) якобы не собираются. К последнему, правда, стоит отнестись с долей скептицизма. Вот, недавно, например, обратились в газету «День» жители микрорайона Виноградарь, которым в момент постройки домов на одной из улиц района даже продемонстрировали план ее благоустройства. А нынче там собираются занять территорию единственного сквера очередной многоэтажкой. Можно вспомнить и историю попытки застроить тремя пятнадцатиэтажками и стоянкой парк Богомольца — один из немногих зеленых оазисов для жителей Печерска, который, к тому же, имеет по документам неприкосновенный статус. Апелляционный суд опротестовал это решение. Однако практика показывает, что местные власти склонны думать о своей всесильности: решение столичной прокуратуры о незаконности данной застройки... уже как-то было отменено сессией Киевсовета.
Город также думает расширяться и согласно Генплану (и вопреки нынешней практике) — не «ввысь», а «вширь». В ближайшее время планируют уговорить «стать Киевом» Козин Обуховского района, а потом — остров Великий Вышгородского района. Это все же лучше, нежели создавать транспортные коллапсы, уплотняя дорогим жильем и офисами многострадальный центр... Дай Бог, конечно, столице не столкнуться при этом с сопротивлением, подобным тому, которое произошло пару лет назад: никак не хотел Вышгород входить в состав столицы... ...Тем временем, в Горадминистрации констатируют рост цен на землю: нынче стоимость квадратного метра увеличилась на треть и составила 900 гривен. Однако Ю. Худяков прогнозирует, что в ближайшем будущем часть киевских новостроек будет пустовать: Киев подзабыл о том, что для так называемого среднего класса также имеет смысл строить жилье.
