Объявления с намерениями купить то или иное историческое здание в Польше не являются чем-то сверхъестественным. В то время как в Украине провинция приходит в упадок, а памятники старины рассыпаются, в соседней Польше, даже в маленьких городках, жемчужинами сияют отреставрированные ценные старинные объекты. Секрет прост — памятник архитектуры здесь за довольно символическую сумму можно получить в частные руки. «Главное отличие между Польшей и Украиной состоит в том, что Польша не боится отдать ценную старинную недвижимость в частные руки. Именно частный владелец является самым настоящим хозяином. Передача в частные руки вовсе не означает, что объект прийдет в упадок или будет уничтожен. Сложно ли это? Очевидно, нет, потому что есть спрос и предложение. Только в Опольском воеводстве сейчас выставлено на продажу более 90 исторических памятников. Многие старинные объекты превращены в отели, рестораны, конференц-залы — в результате увеличивается туристическое движение, возрождаются города», — говорит Влодзимеж Щурек, директор Польского центра туристической информации в Киеве:
ЧТО КУПИТЬ В ПОЛЬШЕ?
Если кто-то является любителем старины и хочет иметь замок, то почему бы и нет — считают в Польше. Для этого нужно подписать с государством договор и взять на себя обязательства по содержанию объекта. Получить сам объект часто можно за довольно символическую сумму, даже за один евро. А вот вложить в восстановление, как любят говорить в Польше, — в ревитализацию памятника, придется немало. Во-первых, новый владелец должен прислушиваться к заключениям консерваторов и архитекторов в процессе восстановления (а специалисты могут потребовать использования в восстановлении эксклюзивных, приближенных к оригинальным, материалов). Во-вторых, придумать такое назначение памятника, чтобы он снова был объектом публичным (а это должно совпадать с реальными возможностями объекта). И, конечно, покупая старинный объект, нужно осознавать, что вы платите не разовую цену. Памятник придется постоянно поддерживать в надлежащем состоянии, под бдительным надзором соответствующих служб. Как утверждают в агентстве КАZA, специализирующемся на продаже старинной недвижимости, подобный объект ежемесячно требует вложения, как минимум, нескольких тысяч злотых.
«Хитом» этого сезона стал замок с островом на Элцком озере в Варминско-Мазурском воеводстве. Это здание еще со времен крестоносцев XIV—XV вв. выставлено на продажу городской властью. Цена замка, который требует основательного восстановления, составляет 2 млн. злотых — фактическая стоимость земли и замковых руин. Пока что предложение открыто. Немного дороже в этом же воеводстве, которое славится своими озерами, стоит крупный (самый большой в Европе — 82 га) остров с замком в Илаве. Это имение на озере Езерак (самое длинное в Польше — 27 м) может стать прекрасным загородным имением для тех, кто любит уединиться — остров не имеет никакого сообщения с сушей.
За сумму, равнозначную миллиону долларов, можно стать владельцем величественного средневекового замка под Ополем, который за великолепие архитектуры называют «малым Вавелем». Цена зависит от состояния памятника, его юридической ситуации (объект, выставленный на торги исполнительной службой, всегда стоит дешевле), количества покупателей. Торги часто проходят в два этапа, и на втором цена может быть снижена на 30—50%.
НЕСЛОЖНАЯ ПРОЦЕДУРА
Процедура получения исторического памятника — несложная: начать нужно с визита в консерваторскую службу. Здесь следует точно узнать, какой именно статус имеет выбранное вами здание, согласовать, что именно может распологаться в нем после восстановления. (Чтобы не получилось так, что вы планируете отель, а план помещения и особенности его строения этого не позволяют). Далее, получив «добро» у консерваторов, идете в городскую администрацию, куда нужно подать проект хозяйствования объектом. Если объект особенно ценный (стоимость объекта оценивают отдельные специальные службы) или на него есть несколько претендентов, — будьте готовы участвовать в тендере. И конечно, необходимо иметь средства. Прежде всего, собственные, огромные. И не столько на покупку памятника, сколько на постоянное поддержание его в надлежащем состоянии. Эти средства нужно показать уже на начальном этапе приватизации ценной недвижимости. Но поддержка государства тоже существенна. Подписывая с государством договор покупки ценного объекта, новый владелец получает 50% скидки — так называемый бонификат. Но, внимание! Эти средства государство вам вернет лишь тогда, когда вы предоставите соответствующие фактуры в подтверждение того, что средства в восстановление памятника уже вложены. Такой механизм гарантирует, что исторический объект все же будет сохранен, а государственные дотации не пойдут налево.
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ ПОДДЕРЖИВАЮТ ФОНДЫ И ГОСУДАРСТВО
Довольно популярными в Польше являются фонды, специально поддерживающие предпринимателей, которые вкладывают деньги во что-то новое (могут дать до 50% от стоимости). Есть еще два весомых финансовых инструмента — средства, выделенные различными европейскими структурами на сбережение и восстановление культурного наследия и развитие туризма в объектах старины. Так, на 2004—2009 годы Польша получила 533,51 млн. евро от Европейского экономического пространства. Выделяются также специальные дотации министра культуры и искусств на консервацию памятников культуры. Такие дотации достаются прежде всего тем, кто сохраняет объект открытым для публичного доступа, или если восстановленный объект остается в собственности местной общины. Частному инвестору на эти средства рассчитывать, правда, трудновато. Зато польский частный собственник может обратиться за финансовой поддержкой в правительственные фонды других стран (например, Польско-немецкий фонд) и неправительственные организации. Такие институции, как правило, выделяют гранты не слишком большие, но вполне приличные.
Таким образом, благодаря государственной поддержке и помощи фондов вполне реально собрать сумму, достаточную для приобретения замка с островом или целого дворцового ансамбля.
Недобросовестного владельца наказывают жестоко. Памятник, за которым не ухаживают должным образом, могут отобрать назад в государственную собственность без всякого возмещения. И такие прецеденты в Польше бывали.
ПРИМЕРЫ: ДВОРЕЦ РЫН И ФОЛЬВАРОК ЛОМНИЦА
Дворец, который раскинулся над двумя озерами, перешел в частные руки в 2001 году. Тогда компания AndersGroup купила большое, но фактически разрушенное здание XIV века под конкретный замысел — было решено создать здесь один из крупнейших в мире отелей-замков. Через нескольких лет, в течение которых оформлялись планы отеля, шли переговоры с реставраторами, удалось начать реконструкцию замка, продвигавшуюся очень быстрыми темпами — неполный год. В 2006 году замок был уже отреставрирован согласно сохранившейся исторической документации. Переночевать в таком отеле или отгулять инсентив-вечеринку с переодеванием в рыцарские костюмы — незабываемое впечатление, а для владельцев — хорошая прибыль (ночь в четырехзвездочном отеле-замке Рын стоит от 500 гривен за одноместный номер и до 2 тысяч за королевские апартаменты). Сейчас владельцы подумывают выкупить еще один объект — большой замок и окрестности в Лидзбарке Варминском и обещают за два года сделать из местности конфетку.
Другая история — о немецких молодых супругах фон Кюстер. Из Берлина в польские Карконоши они приехали в 1991 году. Дворец в Ломнице (неподалеку) когда-то принадлежал роду фон Кюстеров, и родители отправили потомков посмотреть на малую родину. Мечта поселиться во дворце, в уютном месте недалеко от Праги, Берлина, Дрездена и Вроцлава одновременно, окрыляла пару. Однако на месте они увидели результат «хозяйствования» — руины, колючую проволоку и надпись «не фотографировать». И все же молодожены решили взять кредит и выкупить родовое гнездо. Немецкие банки считали идею покупать недвижимость в посткоммунистической Польше не очень рассудительной — с кредитами не очень хорошо... Но сегодня дворец в Ломнице — это живописный отель с семейной атмосферой. Фон Кюстеры организовывают в отеле выставки и бизнес-семинары, в парке проводят концерты, пропагандируют историю и кухню — туристы приезжают сюда из Праги, Берлина, Дрездена и Вроцлава...
