Как уверяют специалисты, Киеву следует брать пример с других европейских столиц, вокруг которых есть множество специально построенных «спальных» городов- спутников. Но проекты таких городов сейчас разрабатываются и у нас. А кое-где уже и осуществляются. В частности, в селе Микуличи, находящемся в 22 километрах от столицы. По этому проекту, который оценен почти в $270 миллионов, на 300 гектарах планируется построить жилищный комплекс с небоскребами и коттеджами, детсадом, школой, больницей, кинотеатром, торговым центром и тому подобное. Город должен «открыться» до 2014 года.
«Почему Микуличи? Это западное, варшавское направление. Там, к сожалению, еще не построена инфраструктура, нет автобанов, но все это будет. Мы рассчитываем, что там будет проходить новая окружная дорога вокруг Киева, — объясняет свой выбор генеральный директор застройщика — компании ТММ, Николай Толмачов и приводит примеры из европейского опыта. — Так развивался Париж, так развивались многие другие европейские столицы. Город-спутник будет лучшим вариантом из того, что сегодня существует на отечественном рынке недвижимости».
Однако, по словам генерального директора ТММ, один такой проект, конечно, не сможет покрыть весь существующий сегодня спрос на столичное жилье... «Спрос на недвижимость растет... Но Украина строит сегодня около восьми миллионов квадратных метров жилья в год, а это в среднем лишь 0,17 квадратного метра на одного украинца. Это очень слабое предложение, то есть возможности предложить что-либо рынку остаются очень большими», — объясняет Толмачов. Он утверждает, что по сравнению с развитыми европейскими странами или даже с Россией мы значительно отстаем по темпам роста рынка новостроек. «А если сравнивать с Китаем, то отстаем бесконечно долго, поскольку Китай сегодня строит больше одного квадратного метра жилья на душу населения в год...», — прибавляет генеральный директор ТММ.
В таких условиях нам не стоит ждать обвала цен на недвижимость. «В Украине сегодня очень слабое предложение, результатом этого являются неоправданно высокие цены. В течение этого года рост цен немного притормозился, но в любом случае он есть. И мы даже не видим причин падения, ведь они могут возникнуть лишь при условии высокого предложения», — говорит Толмачов. Не поможет, на его взгляд, и строительство жилья эконом- класса, во всяком случае в его современном состоянии. «То, что сегодня строится и называется эконом-классом, я строить не хочу! С моей точки зрения, эконом-класс — это недоделанный бизнес-класс. Необходимо поднимать уровень страны...», — считает Толмачов.
