«Квартирный вопрос» процветает на просторах нашего Отечества, можно сказать, веками. И кто только ни пытался разрубить этот гордиев узел. Начиная с массового строительства тесноватых и недолговечных «хрущевок», и до недавнего времени городские жители получали квартиры в микрорайонах неотличимых друг от друга даже в разных городах. Но времена однообразной серости, похоже, навсегда уходят в прошлое. Сегодня наши соотечественники получили реальную возможность жить так, как они давно заслуживали. Рынок жилья стремительно развивается. И благодаря благоприятной политике нашего государства и активизации внутренних ресурсов, градостроители предлагают жителям Украины новые стандарты качества жилья. В течение последних лет в столице Украины стали появляться дома, которые привлекают внимание своей мощью и красотой фасадов. Ведущей организацией в строительстве таких домов, безусловно, является столичная корпорация «Познякижилстрой». О тенденциях развития качественного жилья мы беседуем с главой корпорации, заслуженным строителем Украины Нвером Мхитаряном.
— Господин Мхитарян, ни для кого не секрет, что жилье с каждым годом все более и более падает в цене. Как это отражается на Вашей деятельности?
— Действительно, последние 2— 3 года можно наблюдать стабильное снижение цен на рынке жилья. Но кто сказал, что цены «падают»? Сейчас происходит естественный процесс урегулирования цен. Ведь до 1996 года несколько лет в Киеве практически не велось строительство жилья. В то же время спрос был. Людям приходилось покупать самим у себя. В течение этого периода цены естественным образом были подняты. Однако, начиная с 1996 года, когда были запущены программы «Строительства жилья за средства населения», «Теплый дом» люди получили реальную возможность приобретать жилье в новых, более качественных домах. Кроме того, внедрение поэтапной оплаты и организация кредитования строительства позволили приобретать квартиры на самых выгодных условиях, что, естественно, привело к снижению цен. Но я бы не назвал этот процесс «падением».
«Познякижилстрой» не идет по пути демпинга. Это было бы слишком примитивно. Мы подходим к вопросу профессионально, вкладывая в каждый дом максимум достижений научно-технического прогресса. И именно использование самых современных технологий привлекает сегодня клиента в наши дома. Судите сами: с 1996 года мы строим дома только в рамках программы «Теплый дом». Это кирпичные дома высокого качества с применением экологически чистого утеплителя — ячеистого бетона. Наши дома полностью соответствуют современным нормам теплосбережения и звукоизоляции.
А ведь это очень важно. При этом для поддержания нормальной температуры (+19—21 0 С) в квартирах достаточно на 30—40% энергоносителей меньше, чем в типовых зданиях. Вы представляете, каким был бы экономический эффект, если бы все дома в Украине требовали на 30—40% тепла меньше? А ведь нам приходится основные энергоносители: нефть, газ — покупать, в основном, за рубежом, в России, например. Это, не говоря о сохранении экологического баланса. Ведь от не сжигания одной тонны мазута страна получает около десяти долларов только экологического эффекта.
Честно говоря, я горжусь, что в небо Украины выбрасывается хоть немного меньше грязи, чем могло быть. Но это далеко не единственное наше достижение.
С 1998 года мы строим дома по рамно-каркасной технологии. Это было новаторство в жилищном строительстве.
— А что это дает жильцам ваших домов?
— Такая технология предусматривает целый ряд преимуществ.
Прежде всего эти дома очень прочные. Они способны выдержать землетрясения до семи баллов. Но и при девяти баллах эти дома не разрушатся.
Мы получили возможность при повышении качества значительно ускорить темпы строительства. Многоэтажный дом в 25 этажей мы строим за десять — двенадцать месяцев. А значит, люди раньше смогут вселиться в свои квартиры.
Монолитные перекрытия обеспечивают идеально ровные полы и потолки, расстояние между которыми более трех метров.
Жильцы наших домов имеют уникальную возможность заказать индивидуальную планировку своей квартиры. Кроме того, дома «Познякижилстрой» долговечны. Они рассчитаны на нормальную эксплуатацию в течение ста пятидесяти — двухсот лет. Не только хозяевам, но и их детям, внукам, да и правнукам будет где жить.
— Может, раньше строить не умели?
— Я глубоко убежден и знаю на практике, что наши строители — одни из лучших специалистов. Во всем мире украинская строительная школа всегда считалась очень сильной. И сегодня в Украине существует очень мощный научный потенциал. Просто тогда система была такая. Да и технологии были несовершенны. Панели перекрытия имели типовые размеры. А из типовых составляющих можно строить только типовые здания.
Применение современных методов строительства позволило нам на практике реализовать творческий потенциал ведущих архитекторов Украины, которые работают сейчас в проектном центре «Познякижилстрой».
Еще в 1998 году наша организация вышла на уровень так называемого «свободного планирования» квартир. И практика показывает, что клиентам это нравится. Без особых дополнительных затрат уже на этапе строительства они заказывают у нас именно ту планировку, какая им больше всего подходит.
— Сегодня это пользуется спросом?
— Безусловно. Это очень выгодно и экономично. Ведь жильцам не приходится платить за материалы и работы дополнительно, как это происходит при перепланировке старой квартиры. Если говорить примерно, то около 80% квартир в доме на ул. Дмитриевской, 13-а (в районе площади Победы), который мы сдали в декабре 1999 года, построены по индивидуальным планировкам.
— Наверное, для проведения такой работы нужен очень большой штат специалистов: дизайнеров, конструкторов, архитекторов?
— Мы подходим к решению вопроса не количеством, а качеством. С самого начала существования нашей организации специалистов, особенно на ключевые посты, я принимал сам, по своим принципам и своим убеждениям. А это очень просто: будь честен, ответственен, требователен прежде всего к себе, а потом и к окружающим. И должен сказать, что за все время существования нашей организации я еще ни разу не видел заявления «по собственному желанию». В «Познякижилстрой» любят и умеют работать по-настоящему.
— И это видно по домам, которые вы строите. А скажите, не проще ли было бы выбрать несколько лучших проектов и строить все-таки типовые дома? Ведь затраты наверняка бы сократились?
— Во первых, оригинальный проект дороже типового приблизительно на 5—10%, что в принципе не так уж много, а пользы людям, городу, а в итоге и государству неизмеримо больше.
Я глубоко убежден, что в деятельности частных, я бы даже подчеркнул, что особенно в деятельности частных компаний нужен государственный подход. Ведь что такое оригинальный проект? Это не только жилье для людей. Это еще и их гордость. Каждый человек хочет жить в уникальном и неповторимом доме. Кроме того, это еще и облик нашего города. Лицо столицы Украины. И именно сегодня мы строим наше будущее, строим историю столицы Украины.
Во всем мире туристический бизнес составляет приблизительно 12% от общего объема денежного оборота. Это огромные деньги, которые поступают в страну в виде чистой валюты.
И, естественно, люди едут смотреть самые прекрасные уголки планеты.
В Киеве очень много великолепных соборов, уникальных исторических мест. Наш город — это колыбель славянских народов. Я бы сказал, что это одно из священных мест в истории человечества. И, конечно, Киев должен быть одним из самых красивых городов мира. Именно об этом и думают архитекторы проектного центра «Познякижилстрой» . Мало того, в каждом новом доме мы создаем все более совершенную инфраструктуру проживания. Если в первых «теплых домах» были подземный паркинг, охрана, магазины, то в домах, строящихся по улице Ковпака (около Дворца «Украина»), по бульвару Леси Украинки, 30-б, по ул. Старонаводницкой, 2—20 — наших последних объектах — создаются целые комплексы современного уровня обслуживания жильцов. В домах организованы фитнесс-центры, бассейны, прачечные, супермаркеты с доставкой продуктов на дом, обязательно есть подземные паркинги с охраной. Кстати, подразделение охраны выполняет целый ряд сервисных услуг — это и встреча гостей, и проводы детей в школу. В рамках корпорации создана фирма «Домашний доктор». Теперь во всех наших домах будет круглосуточно работать медицинский пункт.
Совершенствуется и техническое оснащение домов. Сейчас в наших домах планируется устанавливать современны системы очистки воды, мы устанавливаем очень комфортабельные лифты, современные теплоизоляционные окна высокого качества.
В жилом комплексе по ул. Старонаводницкой, 2—20 (в Царском Селе) вводим в проект собственную артезианскую скважину для дома.
В ближайшее время выйдет моя монография «Децентрализованное отопление жилых и промышленных объектов в крупных городах Украины». Ведь при централизованном отоплении города теряют массу энергоресурсов, а это живые деньги налогоплательщиков. Только по предварительным подсчетам такое усовершенствование даст около 60% экономии. А это — реальная прибыль в казну государства.
— Слушая вас, Нвер Мнацаканович, я начинаю задумываться, не превращается ли сказка в реальность?
— Почему сказка? Я уже как-то говорил, что наш народ заслуживает жить в нормальных условиях. Для корпорации «Познякижилстрой» — это норма. Сегодня мы, как всегда, смотрим вперед. «Сказка» всегда в будущем. А то, что мы делаем сегодня — это уже норма.
— Но, похоже, что никто не строит так, как вы?
— Сложно сказать. Все мы люди. У каждого, конечно, свой путь. Некоторым достались «в наследство» устаревшие заводы и фабрики, их нельзя просто бросать. Там работают живые люди. И очень важно сделать так, чтобы и эти предприятия стали рентабельными и приносили пользу каждому в отдельности и государству в целом.
В последние годы некоторые фирмы начинают переход на рамно- каркасную технологию в жилищном строительстве. Другие организации по-своему строят «теплый дом».
Главное то, что все делается для людей.
— Получается, что вы — законодатель моды в строительстве домов?
— Я — нет (смеется). «Познякижилстрой» — наверняка. По крайней мере за последние 2—3 года мы ни у кого секретов не перенимали, а у нас реально учатся. Сегодня в наших планах организация Института повышения квалификации наших отечественных строителей. Не раз к нам направляли и зарубежные делегации. Не только болгарские, чешские, но и китайские, американские, немецкие специалисты были удивлены нашим уровнем качества домов и сроками строительства. Хотя, честно говоря, нам еще очень много надо сделать.
Каждый из нас, строителей, делает свое дело. Делает так, как он это умеет. И задача каждого — работать так, чтобы жильцам было приятно въехать в новый дом, и они комфортно себя в нем чувствовали, чтобы труд рабочих был по достоинству оценен, чтобы город Киев и другие города Украины с каждым годом становились все привлекательнее, чтобы крепла и росла Украина. Я так считаю.
ВИЗИТКА
Нвер Мхитарян, заслуженный строитель Украины. Родился Ереване 16 июня 1960 года. Доктор технических наук, профессор. Действительный член Академии строительства и Академии инженерных наук Украины. За заслуги перед украинским народом Нвер Мхитарян награжден Украинской православной церковью орденами Святого Князя Владимира VI, III, II степеней. Кавалер ордена «Слава на верность Отечеству» II степени. Член Американского общества гражданских инженеров. Удостоен одной из наивысших наград Международного рейтинга популярности и качества «Золотая фортуна» — «Хрустального рога изобилия» и диплома победителя в номинации «основатели новых направлений» за разработку и внедрение программы «Теплый дом». Кавалер ордена «За трудовые заслуги» II степени. Награжден Почетной грамотой Кабинета Министров Украины «За вагомий особистий внесок у реалізацію житлової політики держави, впровадження в процес будівництва нових технологій, плідну наукову діяльність». За выдающийся вклад в развитие Украинского градостроительства представлен к награде «За патриотизм».
