Бездомные украинцы получат еще один шанс обзавестись собственным жильем. Новую жилищную программу предоставления жилья в аренду по цене 3% годовых от его стоимости с правом выкупа для украинцев подготовило и планирует запустить в текущем году Государственное ипотечное учреждение (ГИУ). Об этом сообщил глава правления ГИУ Валентин РЫБАЧУК в ходе «круглого стола» на тему «Ипотека от Януковича: первые результаты, риски и альтернатива от застройщиков» в Киеве. Если программа заработает, говорят строители, то это не снизит стоимость жилья, но существенно снизит риски попадания в жилищные аферы для покупателей.
«ГИУ будет сдавать квартиры в аренду с правом выкупа под 3% годовых... По сути, это лизинг: вы берете квартиру и платите аренду с правом выкупа. То есть, когда вы ее выкупили, вы становитесь ее собственником, хотя право собственности будет оформляться на вас сразу», — сказал он. Осуществлять финансирование данной программы, по словам Рыбачука, ГИУ планирует путем привлечения средств с финансового рынка. Сколько денег готово потратить на данную программу учреждение, чиновник не уточнил. Однако он отметил, что окончательные объемы предполагаемого финансирования и сроков реализации программы будут известны только после окончательного ее утверждения Кабинета Министров. «Надеюсь, что это будет в понедельник (24 сентября), максимум в среду (26 сентября). Но это будет зависеть от министра финансов.., если министерство сработает оперативно и подаст программу на рассмотрение Кабинета Министров», — отметил глава правления ГИУ.
Среди планируемых ограничений для участников программы, в частности, отсутствие возможности повторного участия в программе, а также потеря права выкупа при «выписке» из квартиры, пояснил Рыбачук. «Практически все условия для этой программы взяты из программы «Доступное жилье», — добавил он. Однако, по словам главы правления ГИУ, первоначальный взнос для потенциальных арендаторов жилья с правом выкупа проектом программы не предусмотрен. «У нас есть возможность выкупать жилье и сдавать в аренду. Это раз. Второе: у нас есть возможность выкупа недостроенных объектов у банков, для того чтобы запустить работу финансовой банковской системы и достраивать эти объекты», — добавил Рыбачук.
Согласно проекту программы, в частности, предполагается предоставление в аренду с правом выкупа жилья площадью 40 м2 — семьям из одного-двух человек, 58 м2 — трех человек (один ребенок), 76 м2 — четырех человек (два ребенка и более). «Если вы хотите себе взять 100 м2.., то разницу стоимости вы платите сразу (согласно стоимости 1 м2 по указанной программе», — добавил глава правления ГИУ. Стоимость жилья, согласно проекту данной программы, планируется установить на уровне и в рамках расчетной стоимости по существующим госпрограммам «доступного жилья»: по Киеву — 7,5 тыс. грн за 1 м2, по областным центрам — 5,5 тыс. грн за 1 м2, по малым и городам областного подчинения — 4,3 тыс. грн за 1 м2.
По словам Рыбачука, программа согласована Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, Министерством юстиции и находится на рассмотрении в Министерстве финансов.
Строители приветствуют внедрение данной программы. «Речь о ней идет уже на протяжении четырех лет», — рассказывает «Дню» директор строительной компании «ОМОКС» Алексей КУЛАГИН. По его словам, во время финансового кризиса огромные сумы (2,7 млрд грн) в виде рефинансирования ГИУ застряли в банках и если финучреждения их вернут, то ресурс для кредитования будет. ГИУ сможет купить у строителей готовое жилье, отдать его человеку в долгосрочную аренду (лизинг) под 3% до момента выплаты полной сумы. Если договор аренды не выполняется, то его могут передать другому лицу и вернуть предыдущему арендатору выплаченную суму, но уже без процента. По словам Кулагина, дешевле от этого жилье для людей не станет, но риски попасть на жилищную аферу практически сводятся к нулю. Ведь жилье уже построено, а 3% годовых — очень хороший процент для кредита. Человек, продолжает Кулагин, подписывает договор аренды на 3% годовых с учетом инфляции.
По мнению строителей, данная программа сможет привлечь больше желающих, чем разрекламированная государственная ипотека. Ведь сегодня только два государственных банка активно участвуют в программе Госипотека — Сбербанк и Укргазбанк. По словам заместителя директора департамента Минрегионстроя Владимира Высочина, «кроме зависимых банков другие финучреждения не рвутся выдавать кредиты под 16% годовых, ведь даже средняя доходность депозита сейчас на несколько процентов выше». «Да и сами госбанки, очевидно, имея собственные бизнес-планы, не особо хотят этим заниматься», — отметил в ходе круглого стола Высочин. По его словам, до конца года по данной программе предусмотрено выдать кредитов на 1 млрд грн, но на сегодня украинских выдано ипотечных кредитов на сумму около 100 млн грн.
Так что реализация программы государственной ипотеки не пошла по запланированному сценарию. «Практическая реализация программы — это более сложный процесс, чем ее разработка. Необходимо учесть интересы всех участников программы: банков, застройщиков и покупателей квартир», — оправдываясь, говорит он.
Пока центральная власть готовит общегосударственный рецепт решения жилищной проблемы, не дремлют и на местах. Правда, там решили позаботиться о недостроях. Дошли до того, что местным властям предлагают разрешить в одностороннем порядке изымать земельные участки у несостоятельных застройщиков, выбирать нового застройщика и решать вопросы финансирования относительно завершения строительства жилья. Соответствующие изменения содержатся в законопроекте «Об усовершенствовании государственного регулирования в сфере жилищного строительства», разработанном Киевской горгосадминистрацией (КГГА) и поданном на рассмотрение правительству. Об этом говорится в пресс-релизе КГГА.
«Зачастую мешает сложный законодательный механизм. Законом запрещено органам местной власти вмешиваться в инвестиционную деятельность субъектов хозяйствования. И по этому вопросу мы официально обратились к правительству с просьбой изменить законодательство, чтобы мы могли помогать решать проблемы жителей. Мы подготовили и подали законопроект «Об усовершенствовании государственного регулирования в сфере жилищного строительства». Таким образом, как можно быстрее решить проблему долгостроев в столице и в стране поможет изменение законодательства», — цитирует пресс-служба главу КГГА Александра ПОПОВА. По данным пресс-службы, на сегодня в Киеве по разным причинам остановлено строительство более 50 жилых домов общей площадью более 1 млн м2 на около 12 тысяч квартир.
По мнению директора строительной компании «ОМОКС» Алексея Кулагина, подобный закон уже принят и действует в Москве. «Люди с большим дисконтом покупали там квартиры, потому что отбивали деньги», — говорит он. Но увы данный метод не универсален и сможет решить проблему недостроев только в крупных городах, где земля дорогая. Все остальные недострои в маленьких городах и районных центрах, где нет коммерческой выгоды, так и будут стоять, уверен он.
