Для обустройства мансард, надстройки этажей, а также других действий в отношении вспомогательных помещений многоэтажных жилых домов, в том числе аренды, необходимо согласие совладельцев этих помещений — собственников приватизированных и неприватизированных квартир этого дома. Такое решение вынес вчера Конституционный Суд Украины.
Как сообщил, комментируя его, судья-докладчик по данному делу Иван Тымченко, КС решил, что вспомогательные помещения (подвалы, сараи, кладовки, чердаки, колясочные и др.) передаются бесплатно в совместную собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир (комнат в квартире) многоквартирных домов. Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не требует осуществления дополнительных действий, в частности создания объединения совладельцев многоквартирногго дома или вступления в него. При этом суд решил, что собственники неприватизированных квартир многоквартирного дома являются совладельцами вспомогательных помещений наравне с владельцами приватизированных квартир. По мнению суда, запрос о согласии совладельцев вспомогательных помещений на надстройку этажей, обустройство мансард в многоквартирных домах, на осуществление других действий в отношении вспомогательных помещений, в частности, аренды, решается в соответствии с законом, который определяет правовой режим собственности.
И.Тымченко отметил, что вопрос о даче согласия на переоборудование вспомогательных помещений в домах, где созданы объединения совладельцев многоэтажных домов (ОСМД), определен законом об ОСМД. В то же время вопрос получения согласия в домах, где нет такого объединения, должен быть урегулирован отдельным законом. На сегодняшний день этот вопрос может также решаться на основе Гражданского кодекса, сказал судья. С представлениями по данному вопросу в КС обратилась группа граждан, а также 60 народных депутатов. Столичные суды рассматривают десятки исков собственников квартир против городских властей и инвесторов, намеревающихся без согласия жильцов надстраивать мансарды и дополнительные этажи, и зачастую из-за противоречий и неясностей в законодательстве выносят противоречивые решения. Теперь КС дал так называемым судам общей юрисдикции ориентир для безошибочных решений. А инвесторам, многие из которых попросту игнорировали жильцов, на собственности которых намеревались хорошо заработать, придется с ними договариваться... Мансарды при этом, возможно, подорожают, а возможно, просто до нормальных размеров снизится рентабельность их строительства и продажи. Станет меньше и вероятность аварий на реконструируемых таким образом многоквартирных домах, подобных той, которая случилась в прошлом году в центре Киева и лишь случайно обошлась без жертв (на фото).
