Для облаштування мансард, надбудов поверхів, а також інших дій відносно допоміжних приміщень багатоповерхових житлових будинків, в тому числі оренди, необхідна згода співвласників цих приміщень — власників приватизованих і неприватизованих квартир цього будинку. Таке рішення виніс учора Конституційний Суд України.
Як повідомив, коментуючи його, суддя-доповідач у даній справі Іван Тимченко, КС вирішив, що допоміжні приміщення (підвали, сараї, комірчини, горища, коляскові тощо) передаються безкоштовно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирі) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не вимагає здійснення додаткових дій, зокрема, створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку або вступу в нього. При цьому суд вирішив, що власники неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласниками допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир. На думку суду, запит про згоду співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, облаштування мансард у багатоквартирних будинках, на здійснення інших дій відносно допоміжних приміщень, зокрема оренди, вирішується згідно з законом, який визначає правовий режим власності.
І. Тимченко відзначив, що питання про надання згоди на переобладнання допоміжних приміщень у будинках, де створені об’єднання співвласників багатоповерхових будинків (ОСБД), визначене законом про ОСБД. Водночас питання отримання згоди в будинках, де немає такого об’єднання, повинно бути врегульоване окремим законом. На сьогодні це питання може також вирішуватися на основі Цивільного кодексу, сказав суддя. З поданнями з даного питання до КС звернулася група громадян, а також 60 народних депутатів. Столичні суди розглядають десятки позовів власників квартир проти міської влади та інвесторів, які мають намір без згоди мешканців надбудовувати мансарди і додаткові поверхи, і часто, через протиріччя і неясності в законодавстві, виносять суперечливі рішення. Тепер КС дав так званим судам загальної юрисдикції орієнтир для безпомилкових рішень. А інвесторам, багато з яких просто ігнорували мешканців, на власності яких збиралися добре заробити, доведеться з ними домовлятися... Мансарди при цьому, можливо, подорожчають, а можливо, просто до нормальних розмірів знизиться рентабельність їх будівництва та продажу. Стане меншою і ймовірність аварій на реконструйованих багатоквартирних будинках, яка трапилася минулого року в центі Києва, і лише випадково не принесла з собою жертв.
