Инвестор многофункционального 44-этажного комплекса «Миракс Плаза», который заложен на столичном Подоле, — российская корпорация «MIRAX GROUP», существующая на строительном рынке 12 лет и, по словам ее президента Сергея Полонского, специализируется на высотном строительстве, сооружении жилой и офисной недвижимости классов бизнес и премиум. В частности, в Москве под ее эгидой построен комплекс «Москва-Сити», на территории которого располагается самое высокое в Европе и занимающее четвертое место в мире по высоте офисное сооружение «Федерация».
Прокладывая путь на украинский рынок, компания вновь принялась за высотное строительство, которое в Украине до сих пор тормозилось. В марте «MIRAX GROUP» приобрела на украинском рынке компанию, которая уже имела разрешение на проведение строительных работ на земельном участке на улице Глыбочицкой, а также — план застройки. Внеся в него изменения, новые владельцы разработали проект, который в конечном итоге и стал прототипом «Миракс Плазы».
В соответствии с проектом плана застройки в комплекс войдут офисный, торгово-развлекательный и жилой комплексы, подземные и наземные паркинги, культурно-рекреационная зона с парком, рестораном, спортивными залами, крытым бассейном. Высота офисного центра составит 170 метров, и, исходя из этого, это сооружение имеет все шансы стать самым высоким в Украине.
Строительство начнется уже в июне, а завершить все строительные работы планируют через три года. Такие стремительные темпы обеспечивают самые современные технологии, которые позволяют возводить за месяц 4—5 этажей.
Общая сумма инвестиций на «Миракс Плаза» по предварительным расчетам составляет $300—350 миллионов. На начальном этапе будут вкладываться корпоративные средства. Далее, в ходе реализации проекта планируется привлечение иностранных инвесторов. По словам директора украинского филиала компании Андрея Харива, их поиск ведется в странах Европы. Ведь в Украине пока что нет таких масштабных средств.
Почему россияне решили соорудить в Киеве именно офисный комплекс? Как объяснил один из членов совета директоров компании Алексей Адыкаев, маркетинг подтвердил тот факт, что на украинском рынке недвижимости и, в частности, в столице наблюдается острая нехватка офисных и жилых площадей. После завершения сооружения комплекса, по его словам, дополнительно появится 80 тысяч квадратных метров офисных помещений, 60 тысяч квадратных метров квартир и 30 тысяч квадратных метров под торговые помещения.
Интересное обстоятельство. По утверждению инвесторов, они не принялись бы за строительство в Киеве, если бы не было прогноза об экономической стабильности в нашей стране. И, безусловно, они пришли в Украину не ради строительства одного объекта. В планах «MIRAX GROUP» — захватить 20% украинского строительного рынка. Исходя из этого, можно предположить, что такая работа невозможна без тесного сотрудничества с украинскими компаниями. Хотя об этом руководство корпорации пока что не распространяется, объясняя все начальным этапом работы и некоторой неопределенностью. Но очевидно, что обеспечение строительными материалами будет осуществляться именно украинскими производителями, в том случае, конечно, если качество их продукции будет отвечать требованиям компании. Кроме того, на строительстве планируется создать новые рабочие места. 70—75% из них будет принадлежать гражданам Украины.
Довольно интересным является вопрос возмещения расходов на строительство. «Если рассматривать квартирные площади — это произойдет мгновенно. По завершению строительства непроданными останутся примерно всего лишь 15% квартир, — рассказывает Алексей Адыкаев. — Что касается офисных площадей — существует два варианта: в ходе строительства продаем, или же по его окончании сдаем в аренду. При последнем подходе себестоимость окупится в течение 5—6 лет».
А вот о ценах на квартиры в комплексе инвесторы пока что умалчивают, мол, все будет зависеть от ситуации на рынке недвижимости. Но можно предположить, что они все же будут высокими. Можно не быть специалистом, чтобы догадаться: жилье бизнес- класса дешевым не бывает. Пусть даже так. Ведь чем большим окажется предложение, тем меньшей в конце концов должна стать цена. Поэтому можно сообщить еще об одном позитивном факте: в следующем году компания собирается расширить сферу своей деятельности и начать сооружение еще нескольких объектов.
