Первичный рынок столичной недвижимости пока практически не отреагировал на ослабление гривны. В феврале 2014 года средняя стоимость одного квадратного метра по сравнению с январем 2014 года увеличилась на 3,79% и составила 13754 гривен, говорится в результатах исследования рынка информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость». Так, жилье эконом-сегмента подорожало на 1,3% (до 9998 гривен за квадратный метр), бизнес-класса — на 1,52% (до 15366 гривен), премиум-класса — на 0,4% (до 22000 гривен). За год (с февраля 2013-го) цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 2,2%, сказано в результатах исследования. Однако аналитики отмечают: уже в марте застройщики отреагируют на рост курса доллара и цены на квартиры в своих объектах более «жестко» привяжут к курсу доллара, что приведет к их увеличению в гривневом эквиваленте.
В то же время средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в столице продолжает расти более активно. По итогам февраля 2014 года, по сравнению с январем 2013-го, она увеличилась на 24,8% и составила 18876 гривен за квадратный метр, говорится в исследовании «Столичная недвижимость». Но в долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения незначительно уменьшилась на 0,1% — до 1983 долларов за квадратный метр (±1,66%). «Так, за прошедший месяц «вторичные» квартиры в Киеве подорожали: на Левом берегу — на 25,7%, на Правом берегу — на 23,8%, в Центре — на 24,5%. По районам Киева рост цены был зафиксирован в диапазоне от 19,4% (в Голосеевском районе — 18732 гривен) до 26,8% (в Подольском районе — 28761 гривен)», — сказано в сообщении портала.
Эксперты «Столичной недвижимости» отмечают, что количество представленных к продаже квартир на вторичном рынке уменьшилось на 3,3% по сравнению с январем и составило 16490 единиц. «Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 3,2% и 3,7%. За год, относительно февраля 2013 года, количество квартир уменьшилось на 0,6%. А индекс роста составил 0,99», — подчеркнуто в сообщении портала.
В аналитическом отчете состояния рынка вторичной недвижимости также сказано, что «доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 18,9% выше средневзвешенной цены января и составляет 18868 гривен за квадратный метр». Структура предложения жилой недвижимости выглядит так: квартиры на Правом берегу — 44%, на Левом — 30%, в Центре Киева — 26%. «Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают — 26%, 2-комнатные — 32%, 3-комнатные — 34% и 4-комнатные — 8%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир уменьшилось на 5,2%», — говорится в итогах анализа состояния рынка недвижимости портала.
Наибольшее количество «вторичных» квартир по итогам февраля предлагалось в Дарницком (16%), в Печерском и Шевченковском (по 15%) районах. Наименьшее предложение свободных вторичных квадратных метров находиться в Святошинском (7%), Оболонском (6%), Деснянском (5%) и Подольском (4%) районах. «Увеличение предложения наблюдалось в Святошинском (на 7,4%) и Подольском (на 3,8%) районах. В остальных районах уменьшение числа представленных к продаже квартир составило от 1,4% до 9,8%», — подытожили тенденции на столичном рынке вторичной недвижимости эксперты информационно-аналитического портала.
