По данным, предоставленным консалтинговой компанией UTG, в августе 2012 г. 67% квартир на первичном рынке было куплено без использования рассрочки и кредита. Возможностью рассрочить платеж воспользовался лишь 21% покупателей, а кредитные средства привлекли только 12%. Такая статистика, по мнению аналитиков, свидетельствует об отсутствии в Украине рынка ипотечного кредитования и обнищании среднего класса.
Наибольшим спросом, согласно данным, предоставленным агентством недвижимости SV Realty (консалтинговой компании SV Development), пользовались двухкомнатные квартиры (48% сделок), 43% приходится на однокомнатные квартиры и только 9% — на объекты с тремя и более комнатами. Максимальное количество сделок (66%) приходится на квартиры в ценовой категории до 100 тысяч долларов, 23% — от 100 тысяч долларов до 200 тысяч долларов и 11% — в категории свыше 200 тысяч долларов.
Интересно, что месяц назад («Альтернатива депозитам», «День» от 7 августа 2012 года) аналитики агентства недвижимости «Благовест» говорили о совсем другом тренде. Напомним, что, по словам генерального директора АН «Благовест» Ирины Луханиной, наибольшим являлся спрос покупателей и арендаторов на трех- и четырехкомнатные квартиры. Такая недвижимость тогда якобы упала в цене, и на рынке появились предложения купить трех- или четырехкомнатную квартиру в ценовой категории до 100 тысяч долларов. Правда, тогда Луханина призналась, что их аналитики не могут прогнозировать, как долго этот тренд будет продолжаться. И похоже, что очень даже недолго — чуть больше месяца.
КОММЕНТАРИЙ
Андрей БОЛЬШАКОВ, аналитик компании UTG:
— Такая картина свидетельствует прежде всего о фактическом отсутствии ипотечного кредитования в Украине. К примеру, в развитых европейских странах ипотечный кредит можно взять всего лишь под 7%, в то время как в Украине — под 21% и выше. То есть за пять лет стоимость квартиры удваивается. А то, что люди неохотно пользуются возможностью рассрочки платежей, подтверждает отсутствие средств у среднего класса. Ведь никто не продает квартиры в рассрочку на срок, больший, чем пять лет. А это значит, что в месяц придется выплачивать от 1000 долларов и больше. Мало кто сегодня может взять на себя такие обязательства. Квартиры доступны лишь состоятельным людям, у которых нет потребности обращаться к кредитно-лизинговым схемам. И такие люди часто покупку квартир на первичном рынке совершают совсем не для того, чтобы жить в них. Жилье по-прежнему служит если и не объектом инвестирования, то по крайней мере средством сбережения накоплений, защиты их от инфляции и так далее.
