На прошлой неделе премьер-министр Украины Юлия Тимошенко сообщила сенсационную новость: Кабинет Министров почти наполовину снизил себестоимость строительства жилья, отменив ряд налогов и сборов.
По словам главы правительства, на сегодня из стоимости построенного жилья лишь примерно 50% составляют реальные расходы на строительные материалы, работы и другое, а остальное — «колоссальные накрутки и поборы, которые являются еще одной мощной системой налогообложения строителей».
В частности, как отметила Юлия Тимошенко, от 7 до 20% составляет передача жилья и квартир городу, 2% — передача жилья в служебное пользование, еще 10% — паевой взнос на развитие социальной и транспортной инфраструктуры, 5% — уплата средств в целевой фонд городского бюджета на развитие строительства. Кроме того, отчисление на развитие и укрепление материально-технической базы пожарной охраны составляет 2,5% от общей стоимости строительства, еще 10% выплачивается строителями за подключение к электросети, — заметила Тимошенко.
«49,5% объема стоимости строительства — это сборы, введенные незаконно, введенные подзаконными актами. Сегодня мы отменили эти поборы, оставив минимум, без которого нельзя», — подчеркнула премьер-министр и заявила, что вместо 49,5% такие сборы будут составлять для жилых домов 4%. Также правительство снизило сборы и для нежилой недвижимости — 5% вместо 37,5%. Таким шагом должностные лица хотят и «подтолкнуть» отрасль, которая сегодня находится в процессе стагнации...
Впрочем, сработает ли правительственная арифметика, и если сработает, то как скоро? С такими вопросами «День» обратился к специалистам отрасли...
КОММЕНТАРИИ
Лев ПАРЦХАЛАДЗЕ, председатель Совета директоров компании «XXI Век»:
— Данное решение правительства цен на жилье существенно не снизит, однако позволит избежать их резкого повышения. Сегодня продаются те квартиры, все сборы с которых платились еще по старым нормативам. Только через полгода-год пойдут на продажу те квартиры, с которых платились сборы по новым нормативам, и это, конечно же, повлияет на их стоимость.
Алексей ГОВОРУН, заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании «ТММ»:
— Сам факт подобной инициативы со стороны правительства следует оценивать положительно. Это конкретный шаг, по сути, один из первых, направленный на поддержку развития строительной отрасли. С другой стороны, следует трезво оценивать механизмы внедрения данной инициативы. Любая система сбалансирована, и в случае столь существенного уменьшения отчислений в городской бюджет баланс нарушается и с необходимостью возникает ряд вопросов, среди которых — каким образом и за счет чего власти городов Украины будут развивать инженерные сети, транспортную и социальная инфраструктуру, за счет чего будет наполняться жилой фонд города. До двух лет у компании-застройщика уходит на отведение и приобретение земельного участка, разработку проекта недвижимости, получение разрешения на строительство. Даже если недвижимость сегодня находится только на этапе начала строительства, отчисления по этому объекту уже заложены в его себестоимость по старым нормативам. Поэтому говорить о том, что как только данное решение заработает, сразу произойдет процесс удешевления, не совсем корректно, учитывая продолжительность строительного цикла в 2—3 года. Если объем отчислений для компаний-застройщиков будет реально уменьшен, то возможное снижение цен может произойти не ранее, чем через 3 года. С другой стороны, в этом временном промежутке на себестоимость квадратного метра недвижимости будут влиять другие факторы — динамика развития рынка, роста стоимости строительных материалов и заработных плат, необходимость строительства объектов инженерии при выполнении технических условий. Следует заметить, что данное решение Кабинета Министров Украины может абсолютно не повлиять на уровень отчислений столичных компаний-застройщиков в силу законодательного статуса столицы, где подобные нормативы определяются на уровне города...
