Квартирные конфликты, мошенничество, даже преступления
в наше время стали особенно частыми. Человек всегда боролся за свое место
под хорошей крышей (без кавычек). На какие только хитрости не пускаются
мошенники... Привлекательные посулы, обман, вплоть до физического устранения,
— все средства идут в ход. Жертвами, как правило, становятся обманутые
старики и больные люди.
В большом кооперативном доме в однокомнатной квартире живет
одинокая пожилая женщина тетя Маша. Ни одного родного кровного человека
нет у нее в этом мире. Она сирота. Младенцем в 29-м году нашли ее брошенной
на дороге, поместили в детский дом. Сама она может только предполагать,
почему родная мать оставила ее, и одна из версий — посмотрела, мол, какая
я, время и так тяжелое, и бросила. Тетя Маша инвалид по рождению. В детском
доме нарекли ее библейским именем — Мария Моисеевна.
Но жизнь досталась тете Маше не светлая. Голод, война,
опять голод, вечная нужда, вечная работа... Работала тяжело — рабочей на
Рембазе, пивзаводе. Выучилась шить на машинке, подрабатывала вечерами —
и то финансовое подспорье. Не было у нее ни семьи, ни детей... Мыкалась
по углам, да квартирам. Отказывая себе во всем, смогла все-таки собрать
деньги на однокомнатную кооперативную квартиру и к 50 годам стала владелицей
хором из комнаты, кухни, санузла да кладовки. Это к слову о мифе, как советская
власть пеклась о социальной защите — сирота, инвалид детства, участник
войны, ветеран труда, она так и не заслужила изолированной бесплатной жилплощади.
Тетю Машу соседи любят: доброжелательная, отзывчивая —
и за ребенком не откажется присмотреть, и что кому надо сшить, подшить
(нередко бесплатно, а если и за деньги, то совсем уж символические).
Есть у нее свой круг друзей, близких людей. Наиболее близкие
— дочь ее сотрудницы, крестница Наташа, Наталья Ивановна Ш. Мария Моисеевна
крестила ее, Наташа выросла на ее глазах, вышла замуж, родила детей. Они
всегда поддерживали теплые родственные отношения. Квартира, предполагалось,
после ухода тети Маши в мир иной, достанется им. Это было естественное
решение, потому что Наташа была почти дочь, а дети ее — почти внуки.
Все в одночасье изменилось, как только тяжело заболела
тетя Маша, и ей пришлось сделать операцию. Взвалить на себя нелегкие обязанности
по уходу за больным пожилым человеком ни Наталья Ивановна, ни ее семья
не захотели. Зато обнаружилась весьма интересная деталь — еще в марте 1997
года Мария Моисеевна свою квартиру продала дочери Натальи Ивановны Наталье
Николаевне за 9800 грн., о чем имеется соответствующий договор «купли-продажи»,
заверенный, как положено, нотариусом. Мария Моисеевна утверждает, что деньги
значатся только на бумаге — просто она оформила с квартирой все таким образом,
чтобы было понадежней и не было потом возни с вступлением в права наследования.
Первоначально существовавший вариант — завещание — был преобразован в дарственную.
Последний же вариант «купли-продажи», очевидно, с юридической точки зрения
был самый верный. Все этапы переоформления тетя Маша финансировала из своих
скудных средств. Ну и само собой разумелось, что и семья Натальи Ивановны
Ш. не оставит ее одну в беде в случае чего.Не успели тетю Машу прооперировать,
как благодарная крестница вместо того, чтобы подавать ей пресловутый стакан
воды (и не только) в больнице, оперативно прописывает в квартиру свою дочь,
переводит на нее лицевой счет и оформляет субсидию.
Вообще-то у родной матери Натальи Ивановны трехкомнатная
квартира, да и у самой крестницы не совсем уж безысходные жилищные условия
— своя трехкомнатная квартира.
В день, когда тетю Машу соседи забрали из больницы, заявились
незнакомые люди — тут, мол, старушка больная в больнице, ее родственники
нам пообещали сдать эту квартиру. Это уже было слишком, и тетя Маша позвонила
крестнице и сказала, что хочет расторгнуть договор, попросила принести
ей все документы. Через пару дней крестница (без документов) пришла с предложением
мириться. Разговор получился коротким. Тетя Маша спросила: «Наташа, глядя
мне в глаза, скажи честно — ты деньги мне за квартиру давала?» На что та,
не моргнув, ответила: «Крестная, ты что не помнишь, конечно, давала!» И
еще спросила тетя Маша: «Зачем ты так торопилась прописывать дочку и переводить
на нее лицевой счет?» И услышала в ответ: «Врачи сказали, что ты проживешь
не больше месяца». Говорить больше было не о чем...
Наталья Ивановна в разговоре с корреспондентом настаивала
на том, что квартира продана по-настоящему, деньги за нее уплачены. А ситуацию,
почему за тяжело больным человеком ухаживают соседи, объясняет происками
и кознями тех же соседей.
Положение у Марии Моисеевны тяжелое — к физическим недугам
и страданиям прибавилась боязнь оказаться на улице, ведь по закону хозяином
ее квартиры является уже другой человек. И будет ли у нее крыша над головой
уже зависит от милости тех, кому Мария Моисеевна свою квартиру подарила.
Потому что если даже ей действительно заплатили за квартиру указанные 9800
грн., то такую цену можно расценивать как подарок — реальная рыночная стоимость
такой квартиры не ниже $ 13 тысяч. Но тогда не было бы сейчас финансовой
проблемы — за что купить лекарства, нормальную полноценную еду. Очень затруднительно
на пенсию в 65 грн. обеспечить достойный уход больному человеку.
Но главное — Мария Моисеевна оскорблена в своем чувстве
любви и привязанности к человеку, дороже которого у нее никого не было
и нет — к своей крестнице. Она вполне резонно рассчитывала на внимание,
сострадание и заботу в то время, когда ей это особенно необходимо. Со своей
стороны она ведь сделала все, чтобы не остаться в долгу.
Можно только представить ту тяжкую обиду, какая нанесена
хорошей и до того не очень счастливой женщине — самый близкий и дорогой
человек, почти дочь в экстремальную минуту четко продемонстрировала свои
приоритеты, показала, что для нее важнее всего. Незрелая, неразвитая душа
выбрала метры.
Эта квартира, по сути, самое значительное событие в жизни
Марии Моисеевны, самое ценное, что она имеет (она ведь ей досталась не
бесплатно). Столько души и тепла вложено в нее... Безупречная чистота бедности,
сшитые белоснежные из прошлого времени чехлы на стульях, накрахмаленные
салфеточки, фотографии Наташи и ее семьи...
Мария Моисеевна обратилась за помощью к своему бывшему
депутату Юрию Оробцу. Он помог — посоветовал адвоката, который бесплатно
консультирует, что надо делать и какие документы нужны для суда.
Дело суда установить истину и принять, надеемся, справедливое
решение в отношении квартиры. Но суд не в состоянии вернуть любимого человека,
любовь которого оказалась иллюзией. И есть ли еще у Марии Моисеевны время
залечить глубокую душевную рану, нанесенную бессердечием и корыстолюбием...
Но помимо суда как института государства есть суд совести. А он куда строже
и взыскательнее. Если она, совесть, конечно, еще есть... Говорят тяжкий
грех обидеть сироту или вдову, господь не прощает такого.
Не секрет, что квартира у пожилых одиноких людей — это
своего рода гарантия, страховой полис, что им будут обеспечены и лечение,
и уход (пусть даже не без корыстных соображений). Безусловно, великое благо,
что люди стали реальными собственниками своих квартир и могут теперь по
своему усмотрению распоряжаться ими. Но, как всегда, есть и теневая сторона
у этого блага — опасность оказаться обманутыми. Примеров тому достаточно,
к сожалению. Очевидно, целесообразно было бы предусмотреть некие опекунские
советы (подобные существующим по защите прав детей), чтобы защитить безграмотных
в правовом отношении пожилых людей от всевозможных злоупотреблений. Дабы
не множить число бомжей в нашей и так неласковой к своим гражданам стране.
Комментарий специалиста
«Я думаю, что сегодня незаконная продажа квартир позволяет
заработать немалые деньги, — сказал корреспонденту «Дня» Инне ЗОЛОТУХИНОЙ
заведующий юридическим отделом агентства недвижимости «Янус» Виктор НИКОЛАЕВ.
— Спекулянты объединяются в небольшие группы и с удивительной легкостью
обманывают незадачливых покупателей или продавцов квартир. Только в текущем
месяце мне пришлось рассмотреть уже несколько подобных дел».
Сначала спекулянты, как правило, помещают в информационной
маклерской сети и газетах объявление о продаже квартиры с указанием телефона,
по которому можно получить дополнительную информацию.
После предварительного разговора по телефону покупателя
приглашают осмотреть квартиру. Во время просмотра «хозяева» предъявляют
ему все необходимые документы, и доверчивый покупатель соглашается на сделку.
Интересно, что документы о продаже квартиры в подобных
случаях оформляются не в нотариальной конторе, а на бирже. Несмотря на
то, что, согласно законодательству Украины, действительными признаются
лишь документы, заверенные частным или государственным нотариусом.
Итак, сделка заключена, немалая сумма денег перекочевала
в карман «хозяев», и новоиспеченный обладатель квартиры отправляется в
свои хоромы. А там, к его удивлению, его уже поджидают настоящие хозяева
квартиры, которые якобы несколько недель назад утеряли документы, подтверждающие,
что данная квартира — их собственность. Безусловно, они уже написали заявление
в милицию о пропаже документов и крайне недовольны действиями неизвестных
жуликов, успевших за столь короткий срок продать квартиру.
Виктор Николаев считает, что как старые, так и новые «хозяева»
квартиры — члены одной группы. И после разыгранного спектакля они делят
между собой полученные деньги, не опасаясь разоблачения со стороны правоохранительных
органов. Он также отметил, что особенно опасно покупать квартиры у людей,
которые, согласно документам, не являются хозяевами квартиры и действуют
по доверенности.
Так, например, несколько месяцев назад в городе Чернигове,
якобы от имени владельца квартиры в Киеве, была оформлена доверенность
на некую жительницу города Ракитовка. Интересная деталь, что в момент оформления
доверенности хозяин квартиры находился под следствием, и, естественно,
не мог инициировать оформление доверенности. Через некоторое время квартира
была продана гражданину России, жителю Саратовска, а тот в свою очередь
продал ее жителям Ростова. Теперь, если истинный хозяин квартиры захочет
найти людей, обманувших его и незаконным путем продавших квартиру, сделать
ему это будет крайне сложно.
Примечательно, по словам Виктора Николаева, что сегодня
у жителей Украины находится большое количество украденных в нотариальных
конторах бланков, позволяющих самостоятельно оформить доверенность на продажу
квартиры. Впрочем, фантазия у квартирных жуликов обычно очень богатая.
И предугадать, по какому сценарию они будут действовать в конкретном случае,
крайне сложно.
