Самая захудалая однокомнатная «хрущевочка» где-нибудь на окраине столицы, например, стоит по нынешним временам не меньше $7 тысяч. А если хочешь купить квартиру с лучшей планировкой, придется «отдать» не менее $8—9 тысяч. Интересно, какой процент молодого населения Украины от 20 до 30 лет может накопить хотя бы в течение нескольких лет необходимую для покупки квартиры сумму?
Так, например, молодая семья киевлян Харченко — мама Анжела, папа Витя, две дочери и сынишка — более пяти лет жили вместе с родителями в трехкомнатной квартире. «Особых надежд на приобретение собственного жилья, по словам Анжелики Харченко, не питали, поскольку на одну заработную плату мужа тяжело не то что квартиру купить, просто прокормить и одеть столь большую семью». Но однажды в одном из журналов Анжела увидела объявление о предоставлении молодым семьям государственных кредитов на строительство жилья... Через год семья Харченко отпраздновала новоселье в новой пятикомнатной квартире.
О том, что в Украине при Министерстве по делам семьи и молодежи работает Фонд содействия молодежному строительству знают пока не многие. Между тем, за два года его существования более 800 молодых семей получили государственные, долгосрочные кредиты на строительство жилья. По словам генерального директора фонда Вадима Цыганка, условия предоставления кредита молодым семьям очень «выгодны и удобны». Во- первых, цена за 1 квадратный метр в квартирах, предоставляемых фондом, как правило, ниже чем на рынке. «Согласно рыночным ценам, — утверждает В. Цыганок, — в столице 1 кв. метр стоит 1500 гривен, а при участии фонда — только 1000 гривен». Во-вторых, предоставляемый семьям без детей под три процента годовых кредит становится беспроцентным в том случае, если в семье уже есть один ребенок.
Для того, чтобы получить кредит, надо быть моложе 30 лет, иметь деньги на первый взнос (10% от стоимости квартиры), обязательно стоять на квартирном учете, а также предоставить сотрудникам фонда документы, доказывающие платежеспособность. Желающим также необходимо учесть, что, согласно постановлению Кабинета Министров Украины №825, размер кредита рассчитывается с учетом установленной законодательством нормы 21 кв. метр общей жилой площади на одного члена семьи плюс дополнительные 10 кв. метров на семью в целом. Так, например, если семья из трех человек имеет право получить беспроцентный кредит на трехкомнатную квартиру метражом 73 кв. метра, а площадь стандартной трехкомнатной квартиры 77,7 кв. метра, за непокрытую кредитом разницу в метраже — 4,7 кв. метра семье придется заплатить самостоятельно. Так, в момент подписания кредитного соглашения необходимо внести 4 тысячи 700 грн. и 5% от общей стоимости квартиры, то есть 3 тысячи 885 грн. А оставшиеся 5% взноса можно будет погасить перед получением права собственности на квартиру, после чего семья начинает погашение предоставленного на 30 лет кредита. Залогом кредита является сама квартира. Интересно, что если за эти тридцать лет в семье появится второй ребенок, оставшаяся задолженность по кредиту будет уменьшена на 25%. А в случае рождения третьего малыша, соответственно, еще на 25%.
В.Цыганок также отметил, что «главная задача фонда — оживлять незавершенное строительство, а также повышать уровень благосостояния молодых украинских семей». Кстати, согласно данным проведенного специалистами фонда опроса, около 40% украинской молодежи имеют среднегодовой доход, позволяющий безболезненно для семейного бюджета сделать взнос и выплачивать кредит на протяжении 30 лет».
Итак, вы прониклись идеей получения кредита и уже готовы подавать «прошение» в Фонд. Но прежде чем принимать подобное решение стоит ознакомиться с проблемами, которые мешают воплощению в жизнь интересной идеи молодежного кредитования. «Так, предполагалось, что в 1999 году фонд сможет предоставить кредиты более 800 молодым семьям. Но в 1999 году государственный бюджет предусматривал выделение фонду 20 млн. грн., — сказал Вадим Цыганок, — а получили мы только 6 млн. грн. По нашим подсчетам, этой суммы будет достаточно для предоставления кредитов лишь 100- 120 семьям, в среднем четырем семьям в каждом регионе Украины». Между тем, по предварительным подсчетам, в очереди на получение кредита сегодня уже «стоят» около 40 тысяч семей. Но поскольку еще не все региональные представительства фонда предоставили информацию о желающих взять кредит, то уже в ближайшее время эта цифра увеличится в несколько раз. А всего на квартирном учете в нашей стране состоят 12 млн. семей.
Впрочем, недавно Президент Украины подписал распоряжение «О содействии развитию молодежного жилищного строительства», согласно которому все местные администрации должны выделять из местных бюджетов не менее 3% средств на финансирование программы кредитования. Вадим Цыганок предполагает, что «если данное распоряжение будет успешно реализовано, необходимый для нормального функционирования Фонда оборотный капитал удастся создать в течение 10 лет. Безусловно, для нормального функционирования фонда государство также должно предусмотреть и механизм защиты поступающих в фонд средств от возможных инфляционных процессов». То есть внести поправки в Гражданский кодекс Украины, предусмотрев тем самым индексацию задолженности по государственным кредитам. Но, к сожалению, разработанный специалистами фонда еще два года назад проект «поправок» долгое время «блуждал» по различным правительственным инстанциям, а сейчас находится на рассмотрении в парламенте. Учитывая сегодняшние темпы «роста» курса доллара и, судя по всему, неизбежно наступающую инфляцию, Вадим Цыганок считает, что «если изменения в Гражданский кодекс Украины не будут внесены в ближайшее время, фонд может прекратить свое существование».
