Найзанедбаніша однокімнатна «хрущовочка» десь на околиці столиці, наприклад, коштує за теперішніх часів не менше за $7 тисяч. А якщо хочеш купити квартиру кращого планування, доведеться «віддати» не менше за $8-9 тисяч. Цікаво, який відсоток молодого населення України від 20 до 30 років може накопичити хоча б протягом декількох років необхідну для купівлі квартири суму?
Так, наприклад, молода родина киян Харченків — мама Анжела, тато Вітя, дві дочки й синочок — понад п'ять років жили разом з батьками в трикімнатній квартирі. Особливих надій на придбання власного житла, за словами Анжеліки Харченко, не мали, оскільки на одну заробітну плату чоловіка важко не те що квартиру купити, просто прогодувати й одягнути таку велику родину. Але одного разу в одному з журналів Анжела побачила оголошення про надання молодим родинам державних кредитів на будівництво житла... Через рік родина Харченків відсвяткувала новосілля в новій п'ятикімнатній квартирі.
Про те, що в Україні при Міністерстві в справах сім'ї і молоді працює фонд сприяння молодіжному будівництву, знає поки що мало хто. Тим часом за два роки його існування понад 800 молодих родин отримали державні довгострокові кредити на будівництво житла. За словами генерального директора фонду Вадима Циганка, умови надання кредиту молодим родинам є дуже «вигідними й зручними». По-перше, ціна за 1 квадратний метр у квартирах, що надаються фондом, як правило, нижча ніж на ринку. «Згідно з ринковими цінами, — стверджує В. Циганок, — у столиці 1 кв. метр коштує 1500 гривень, а за участі фонду — тільки 1000 гривень». По-друге, кредит, що надається родинам без дітей під три відсотки річних, стає безпроцентним за того випадку, якщо в родині вже є одна дитина.
Для того, щоб отримати кредит, треба бути молодшим за 30 років, мати гроші на перший внесок (10% від вартості квартири), обов'язково перебувати на квартирному обліку, а також подати співробітникам фонду документи, що доводять платоспроможність. Бажаючим також необхідно врахувати, що згідно з постановою Кабінету Міністрів України №825, розмір кредиту розраховується з урахуванням встановленої законодавством норми 21 кв. метр загальної житлової площі на одного члена родини плюс додаткові 10 кв. метрів на родину загалом. Так, наприклад, якщо родина з трьох осіб має право отримати безпроцентний кредит на трикімнатну квартиру метражем 73 кв. метра, а площа стандартної трикімнатної квартири 77,7 кв. м, за непокриту кредитом різницю в метражі — 4,7 кв. м. родина має заплатити самостійно. Так, на момент підписання кредитної угоди необхідно внести 4 тисячі 700 грн. і 5% від загальної вартості квартири, тобто 3 тисячі 885 грн. А 5% внеску, що залишилися, можна буде погасити перед отриманням права власності на квартиру, після чого родина починає погашення наданого на 30 років кредиту. Заставою кредиту є сама квартира. Цікаво, що якщо за ці тридцять років в родині з'явиться друга дитина, заборгованість, що залишилася по кредиту, буде зменшено на 25%. А в разі народження третього малюка, відповідно, ще на 25%.
В.Циганок також зазначив, що «головна задача фонду — пожвавити незавершене будівництво, а також підвищувати рівень добробуту молодих українських родин». До речі, згідно з даними проведеного фахівцями фонду опитування, близько 40% української молоді має середньорічний прибуток, що дозволяє безболісно для сімейного бюджету зробити внесок і виплачувати кредит протягом 30 років».
Отже, ви прониклися ідеєю отримання кредиту й уже готові подавати «прохання» до фонду. Але перш ніж приймати подібне рішення, варто познайомитися з проблемами, які заважають втіленню в життя цікавої ідеї молодіжного кредитування. Так, передбачалося, що 1999 року фонд зможе надати кредити понад 800 молодим родинам. «Але 1999 року державний бюджет передбачав виділення фонду 20 млн. грн, — сказав Вадим Циганок, — а отримали ми лише 6 млн. грн. За нашими підрахунками, цієї суми буде досить для надання кредитів лише 100-120 родинам, у середньому по чотири родини в кожному регіоні України». Тим часом, за попередніми підрахунками, в черзі на отримання кредиту сьогодні вже «стоять» близько 40 тисяч родин. Але оскільки ще не всі регіональні представництва фонду надали інформацію щодо бажаючих взяти кредит, то вже найближчим часом ця цифра збільшиться в декілька разів. А всього на квартирному обліку в нашій країні перебуває 12 млн. родин.
Втім, нещодавно Президент України підписав розпорядження «Про сприяння розвиткові молодіжного житлового будівництва», згідно з яким усі місцеві адміністрації мають виділяти з місцевих бюджетів не менше за 3% коштів на фінансування програми кредитування. Вадим Циганок припускає, що «якщо це розпорядження буде успішно реалізовано, необхідний для нормального функціонування фонду обіговий капітал вдасться створити протягом 10 років. Безумовно, для нормального функціонування фонду держава також має передбачити й механізм захисту коштів, що надходять до фонду, від можливих інфляційних процесів». Тобто, внести поправки до Цивільного кодексу України, передбачивши тим самим індексацію заборгованості по державних кредитах. Але, на жаль, розроблений фахівцями фонду ще два роки тому проект «поправок» протягом довгого часу «блукав» різними урядовими інстанціями, а зараз знаходиться на розгляді в парламенті. Враховуючи сьогоднішні темпи «зростання» курсу долара і, судячи з усього, інфляцію, що неминуче настає, Вадим Циганок вважає, що «якщо зміни до Цивільного Кодексу України не буде внесено найближчим часом, фонд може припинити своє існування».
