На центральной улице Киева настоящих свидетелей истории осталось не так много. Архитекторы и краеведы часто отмечают, что для города крайне важно сохранить так называемый исторический квартал на Крещатике, в частности дома под номерами 42-50. Но что дальше, то тяжелее удержать улице баланс, ведь ее перестраивают, надстраивают и изменяют внешний вид фасадов. Возможно, ведущие города мира тоже так делают, но при этом умеют сохранить то, чем действительно стоит гордиться.
ПРОЕКТ НЕ УЧИТЫВАЕТ СТАТУС ПВМЯТНИКА АРХИТЕКТУРЫ
История с вероятной перестройкой исторического гастронома на Крещатике, 40/1 продемонстрировала, что большинство киевлян хотят видеть здесь отреставрированное историческое здание. Напомним, архитектурно-конструкторское бюро «Вихарев» в начале года опубликовало будущей проект реконструкции центрального гастронома. Здание пережило несколько лет назад пожар, с тех пор ожидает реновации.
На первый взгляд в предложениях проектного бюро все выдержано в пределах нормы. Да, высотность объекта не превышает ту, которая была в историческом доме, — 4 этажа. Но планируется подземный паркинг на 40 мест, а в открытых источниках распространялась информация, что в действительности инвестор планирует возвести девятиэтажный торговый центр. Поэтому киевляне наглядной демонстрации проекта не поверили.
Со своей стороны в бюро заверяли, что отступать от согласованных градостроительных условий и ограничений не собираются. В документе, который согласовал департамент градостроения и архитектуры Киевской городской государственной администрации, идет речь именно о высоте 27 метров. Это предел для исторического центра, который сейчас нельзя переступать. Проектанты даже опубликовали на своей странице в Фейсбук выданные градостроительные условия и ограничения (МУО), чтобы подкрепить заявления фактами.
В Национальном союзе архитекторов Украины проанализировали, действительно ли все в порядке с обнародованным бюро документом о градостроительных условиях и ограничениях. В сущности, это согласие города на реконструкцию прежнего гастронома на Крещатике, 40/1 с ремарками, каких норм законодательства следует придерживаться. «Проектирование должно быть признано незаконным и немедленно прекращено», — к такому выводу пришли архитекторы. Свой профессиональный анализ МУО они тоже опубликовали в соцсетях.
В первую очередь эксперты отмечают, что градостроительные условия и ограничения выдавались на памятник архитектуры, истории и градостроения «Гостиница «Кане» 1873-1874 гг. по ул. Крещатик, 40/1» и часть памятника градостроения местного значения — улицу Крещатик. Поэтому прежде чем проводить здесь «реконструкцию существующего нежилого дома (А) с реставрацией, реабилитацией и приспособлением части нежилого дома под общественно-торговый центр с заведениями обслуживания населения» (так называют объект проектирования в бюро «Вихарев»), одних градостроительных условий и ограничений маловато.
«ГУО выданы на несуществующий вид проектных работ, кроме того, неправильно назван объект проектирования — нежилой дом (в действительности это памятник архитектуры, истории и градостроения), а следовательно, градостроительные условия и ограничения являются недействительными. В общих данных ГУО несоответственно указано целевое (для реставрации, реабилитации и приспособления с надстройкой) и функциональное (территория общественных зданий и сооружений) назначение земельного участка. В действительности это территория памятника архитектуры, истории и градостроения, а следовательно, земля историко-культурного назначения. Поэтому общие данные ГУО не учитывают статус памятника и являются недействительными», — говорится в профессиональном выводе, автор которого вице-президент Национального союза архитекторов Украины Елена Олийнык.
СОХРАНИТЬ НУЖНО ВЕСЬ ИСТОРИЧЕСКИЙ КВАРТАЛ
Второе нарушение касается памятникоохранного законодательства. Прежде всего проектирование связано с объектом культурного наследия, следовательно, должно согласовываться с центральным органом исполнительной власти, которая обеспечивает формирование государственной политики в сфере охраны культурного наследия, то есть с Министерством культуры, молодежи и спорта. Таких согласований у проектантов нет.
Кроме того, на земельном участке, где расположен гастроном, расположены другие памятники архитектуры и градостроения местного значения, в частности прибыльные дома на Крещатике №№ 42, 44, 46, 48, 3, 3Б, 19, 19А. Также это территория буферной зоны Национального заповедника «София Киевская». Любые изменения здесь должны соглашаться с комитетом Всемирного наследия ЮНЕСКО. А режим использования участка, который находится в пределах исторического ареала Киева, должен быть как можно более строгий. Позволяется лишь сохранение, реставрация и возобновление, никаких перестроек и реконструкций не предусмотрено.
«В охранном паспорте памятники «Гостиница КАНЕ 1873-1874 Крещатик 40/1, автор арх. В.М Николаев», прописано «не делать никаких пристроек к достопримечательности, не переделывать ее как извне, так и изнутри», дальше определяется, что частью достопримечательности является ее планирование, которое подлежит сохранению, а также приписывается к сохранению «Дворовое пространство в виде каре». То есть существует необходимость сохранения всего квартала, который является целостным градостроительным образованием», — добавляет в выводе Елена Олийнык.
Если инвесторы таки воплотят свой проект, он уничтожит еще одну историческую панораму Киева, которых и так мало, считают архитекторы. «Любой проект перестройки или реставрации гастронома невозможно рассматривать вне контекста сохранения исторического квартала в целом, — считает вице-президент киевской организации Национального союза архитекторов Георгий ДУХОВИЧНЫЙ. — На эту территорию проводилось несколько конкурсов. Но все пытаются решать на уровне одного отдельного дома. Если к проекту бюро «Вихарева» у нас было не так много замечаний, то стоит вспомнить о другом. Идет речь о строительстве 14-этажки, планируется зеркальное отображение ЦУМ, что расположен напротив. На сегодня никто этот проект не отменял. Нас тревожит, что он может где-то внезапно появиться. Поэтому до последнего будем следить, чтобы не случилось то, чего не должно быть. Кстати, в интернете тоже появилась информация, что в действительности там планируют не проект Вихарева воплотить, а проект высотный. Его готовило бюро Николая Демина, но он впоследствии отказался от авторства и от этого проекта в целом».
Архитектор добавляет, что в идеале было бы хорошо создать на месте гостиницы и гастронома мемориальное заведение, ведь когда-то в «Кане» останавливались художник Михаил Врубель, актер Панас Саксаганский, гетман Павел Скоропадский, писатели Иван Карпенко-Карий и Максим Рыльский. Но на предложения никто не обращает внимания. Крещатик и дальше превращается в сплошное офисно-торговое пространство.
