Многочисленные строительные площадки в центре Киева сегодня пестрят яркими эффектными надписями «Элитное жилье». Рекламные ролики активно призывают стать обладателем квадратных метров повышенной комфортности в новостройках столицы. А почти на всех заседаниях Градостроительного совета при главном архитекторе города рассматриваются проекты «жилых элитных комплексов» — огромных многоэтажек, претендующих на размещение в исторических кварталах столицы. Между тем очевидно, что класс жилья определяется не только современной планировкой квартир, — кстати говоря, зачастую выгодно отличающихся разве что от «хрущевок». Как известно, в домах дореволюционной постройки высота потолков в квартирах составляла 4 метра 20 сантиметров. В новых же квартирах по проекту от пола до потолка — всего 3 метра 70 сантиметров. А если кто пожелает сделать подвесной потолок, то и меньше. Еще в числе особых преимуществ элитных квартир отмечается большая кухня. И это понятно: после клетушек в пять-шесть квадратных метров, в которых вынуждены толкаться некоторые хозяйки, а другие члены семьи могут зайти ужинать разве что по очереди, — кухни в 10— 12 кв. м кажутся роскошной столовой и гостиной. Но, вероятно, повышенная кубатура, евроотделка, импортная сантехника, стеклопакеты на окнах и даже автономное водоснабжение, котельная и действующий мусоропровод едва ли можно считать показателями особой комфортности жилого дома. Как говорят киевские специалисты по недвижимости, перечень сегодняшних критериев элитного жилья начинается с географии. К примеру, квартира пусть самого высокого качества в Броварах будет элитной для броварчан, но не для киевлян. Следующий критерий — тип дома: здесь предпочтение отдается кирпичному. Далее идет парковка — без этого об элитности и речи быть не может. Кроме того, очень желательна свободная планировка, наличие консьержа, а лучше — военизированной охраны. Все больше клиентов, которые хотят, чтобы в квартире были две спальни. Для многих важно, какие соседи: они должны быть людьми своего социального круга. Особенным достоинством считается доступность бытовых услуг. Часто в больших современных комплексах есть своя прачечная, химчистка, ремонт обуви и прочий сервис, причем с доставкой на дом. А также парикмахерская, атриум, бассейн, солярий и подобное. Далее — внутренняя отделка, вид из окна, экологическое окружение, близость зеленой зоны. В элитном доме должна быть соответствующая современным требованиям техническая «начинка»: оптоволоконный кабель, выделенные линии в Интернете, спутниковая связь, может быть собственная мини-АТС. Между тем, по словам директора компании Penny Lane Realty Алексея Кистенева, классификация жилья по классам А, В, С была заимствована риэлторами у специалистов, работающих на рынке нежилых помещений. Так вот, домов класса А, которые можно безоговорочно причислить к элитным, к примеру, в Москве всего пять-шесть. В каждом таком доме в среднем 20—30 квартир. Следовательно, по самым приблизительным подсчетам лишь 180 москвичей могут гордо сказать: «Я живу в элитном доме», — не покривив при этом душой. И это вполне объяснимо. Ведь по оценкам экспертов, индекс доступности жилья, составляющий в развитых странах 100%, в России равен 10 процентам. Следовательно, требования к уровню жилья у них, как и у нас, тоже далеки от мировых, и вся градация «съезжает» вниз.
Состоятельные украинцы, как правило, стремятся иметь квартиру в центре города. В то время как на Западе выбор всегда делается в пользу жилья за городом, где экология получше. Как утверждают англичане, элитность жилья определяют три фактора: место, место и еще раз место. Во всем мире самое дорогое и престижное жилье исключительно малой этажности. Как правило, оно расположено в тихих зеленых районах, желательно неподалеку от воды. В Киеве также появился новый сегмент рынка элитного жилья — клубные особняки класса «де люкс». По классификации Penny Lane Realty, они занимают высшую позицию в классе элитного жилья в Восточной Европе. Это, как правило, малоэтажные и малоквартирные (до 20) здания, расположенные в тех немногих центральных районах, где еще можно найти покой и уют. Но сегодня на киевском рынке недвижимости особняков этого класса насчитывается всего лишь около десятка.
В то же время чаша терпения киевских градостроителей переполнилась. Последней каплей стало предложение о сооружении по улице Богдана Хмельницкого, 46-в, очередной многоэтажки. Оказалось, здесь уже начато строительство двух аналогичных, проекты которых утверждены ранее и сегодня находятся в стадии реализации. А эта третья лишь продолжит строящийся элитный жилой комплекс. По мнению архитектора Игоря Шпары, подобные проекты — это полное игнорирование градостроительных нормативов. Киев уже задыхается от жилых многоэтажек, появляющихся в самых неподходящих для этого местах. Это не только вносит диссонанс в атмосферу исторических районов. На маленьких свободных участках возводят огромные жилые дома, нисколько не задумываясь, каково же будет людям в них жить. К примеру, места для небольшого дворика или детской площадки уже не остается. Какое же это элитное жилье, когда окна смотрят в соседские окна? Наоборот, жители этих домов лишены элементарных удобств. Поблизости нет ни дошкольных учреждений, ни зон отдыха — все занимают квадратные метры, которые можно продать. К тому же транспортные развязки не выдерживают резко возрастающей плотности населения. В результате — пробки на дорогах и сбой в жизни всего города. И. о. главного архитектора Шевченковского района также выступил против «хаотического появления монстров» на вверенной ему территории. Дома с элитным жильем, по его мнению, никак не могут впихиваться в каждую щель между старинными памятниками архитектуры. А бывший главный архитектор Киева Николай Жариков высказался еще жестче: мол, до каких пор будет продолжаться этот градостроительный бандитизм, расцветший в последние годы! И сколько можно издеваться над людьми в угоду бизнесменам с толстыми кошельками?!
Резюмируя обсуждение, главный архитектор Киева Василий Присяжнюк сказал, что градсовет в свое время одобрил возведение здесь нового жилого комплекса, и дать «задний ход» уже невозможно. Сейчас же необходимо сделать анализ всего квартала и максимально расчистить его от старых построек. После этого — детально проработать комплексную застройку, которая бы учла реконструкцию существующих скверов и создание необходимой инфраструктуры.
