Стремление сэкономить во время покупки очень дорогого киевского жилья преподнесло покупателям пренеприятнейший сюрприз: они стали жертвами организованной строительной «пирамиды». Напомним, 9 февраля пресс-служба МВД сообщила о раскрытии крупной аферы на столичном рынке недвижимости. В ходе проверок правоохранители выяснили, что в строящихся многоэтажных жилых домах по ряду киевских адресов одни и те же квартиры продавались по несколько раз. И даже более того, по некоторым адресам, где были расположены якобы строящиеся квартиры, строительство и не начиналось.
По словам начальника Главного управления МВД Украины в Киеве Виталия Яремы, группа компаний «Элита-Центр» продавала квартиры в этих домах по явно заниженной цене — по четыре тыс. грн. за 1 кв. м. Такая дешевизна дорого обошлась покупателям: в правоохранительные органы Киева уже обратилось более 200 вкладчиков, заключивших с руководством компаний договора о долевом финансировании построек. Однако это только цветочки, — по оперативной информации, ожидается, что всего таких граждан будет около 1,5 тыс., а общая сумма, на которую их обманула «Элита-Центр», составит около 400 млн. грн.
По словам Яремы, возместить гражданам убытки «реально настолько, насколько будет задержан руководитель ООО «Элита-Центр», против которого уже возбуждено уголо вное дело по факту мошенничества». Между тем кого обвинять в этом деле и кто был руководителем этой строительной аферы, пока непонятно. Генеральный директор ООО «ФСГ»Элита-центр» Игорь Цыганок категорически отмежевывается от группы мошенников и заявляет, что такой группы в природе не существовало, а брэнд е го компании был незаконно использован для привлечения инвестиций. Ни один из домов пострадавших вкладчиков, по его утверждению, компанией не строился. Ярема, в свою очередь, сообщает о задержании по подозрению в преступлении главного бухгалтера общества. Кроме того, по его словам, два руководителя компании успели 30 января покинуть территорию Украины и направиться «в сторону Российской Федерации».
Как и можно было ожидать, вина за содеянное приписывается и городской власти. Однако киевский мер Александр Омельченко заявляет, что «Элита-Центр» была зарегистрирована в установленном законом порядке, однако не «как предприятие- посредник, тем более инвестор по строительству жилья». Землю под застройку они получили не после заседания по землеотводу, а при покупке на вторичном рынке.
Впрочем, особое значение имеет то, что, по словам Яремы, «есть угроза, что это не последняя компания, которая действовала в Киеве таким образом». По мнению начальника ГУ МВД, механизм данной аферы «настолько отработан, что защиты в законном порядке не существует». В частности, это обусловлено тем, что люди сдавали деньги наличными.
Обеспечила возможность постройки подобной пирамиды легковерность «непуганых» киевских вкладчиков, которые, устав от постоянного роста цен, хотели сэкономить, мало думая о последствиях. Интересно, что среди таких неосторожных были, по информации Александра Омельченко, работники прокуратуры, советник Президента и даже начальник ГУ МВД в Киевской области. Между тем, по мнению специалистов из «Киевгорстроя» и банка «Аркада», инвестирование строительства жилья путем заключения с застройщиком договора о долевом участии опасно для инвесторов, которые самостоятельно не могут проконтролировать целевое использование своих средств и проверить законность и легальность застройщика. Государство же деятельность застройщика не контролирует.
Как отмечают специалисты из банка «Аркада», инвесторы, заключив договор о долевом участии, рисковали не получить забронированную ими квартиру либо же не получить вообще ни квартиры, ни денег. Причем эта «обдираловка» была бы вполне законной и основанной на существующих нормативных актах, о которых неэксперты представления не имеют. Единственной панацеей могли бы стать лицензированные фонды финансирования строительства, имеющие возможность обеспечить относительно безрисковое управление средствами. От безоглядного выбора инвестиционно- строительной компании предостерегает и рейтинговое агентство «Кредит-Рейтинг», заявляя, что подавляющее большинство из них не имеют опыта застройки и реализации подобных проектов, а также публичного привлечения средств посредством облигаций. По их информации, 30% компаний начинают размещать облигации, даже не имея всей основной строительной документации, что увеличивает риски невыполнения обязательств в установленные сроки и в полном объеме.
Отдельный вопрос: как скажется ситуация с «Элитой-Центр» на ценах на недвижимость. Тут мнения расходятся. Как прогнозирует начальник отдела выпуска финансовых инструментов «Укрсоцбанка» Эрик Найман, цены на первичном рынке жилья по всей Украине в скором времени опустятся на 5—10%. Как он отметил в беседе с «Днем», «люди наконец-то поняли, что вкладывать деньги в такие проекты рискованно, потому что можно ничего не получить взамен». Сейчас рынок опасается, что инвесторы кинутся изымать средства из мелких инвестиционно-строительных компаний и, не исключено, что от падения спроса пострадают и крупнейшие компании столичного рынка первичного жилья. В то же время, по оценке президента «Банк НРБ» (Киев) Вячеслава Юткина, выявленные махинации могут привести к повышению цен на первичном рынке жилья на 5—7 пунктов, поскольку ужесточатся процедуры инвестирования в строительство, в результате чего строительных площадок станет меньше. Среднюю позицию занимает директор департамента кредитных рисков «Кредит Банк Украина» (Львов) Ирина Юнак, по мнению которой не исключен рост стоимости жилья на вторичном рынке жилья, поскольку авторитет инвестиционных компаний-посредников существенно пошатнулся. «На вторичном рынке жилья стоимость может возрасти, поскольку часть спроса переместится с первичного рынка», — сказала эксперт. Однако все эксперты единогласно твердят, что риски строительной отрасли не позволяют нашим гражданам быть такими беспечными и пытаться вкладывать деньги в компании самостоятельно. Банкиры призывают граждан обратиться к фондовому рынку, специалисты которого вложат деньги и подстрахуют риски. Может быть, стоит прислушаться к их советам, чтобы не стать жертвами очередной «строительной пирамиды»?
КСТАТИ
Министерство строительства и архитектуры совместно с Министерством внутренних дел разработало программу борьбы с мошенниками, которые обманывают граждан, продавая одни и те же квартиры в новых домах по несколько раз. Как заявил вчера министр строительства Павел Качур, предлагается создать государственный реестр инвестиционных соглашений, а также расширить функции Министерства в части контроля за строительством жилья. Земельные участки, согласно новой программе, должны будут продаваться исключительно на аукционах, а начать инвестирование можно будет только после получения всех документов. Минстроем планируется для успешной законодательной работы создание общественного экспертного совета, в который, кроме чиновников, войдут строители, правоохранители и прочие заинтересованные. По словам министра, его ведомство уже разработало законопроект, регулирующий отношения застройщика и инвестора. Осталось завершить дискуссию с Государственным комитетом земельных ресурсов. Однако все эти проекты ориентированы на будущее. В настоящем же министр внутренних дел Юрий Луценко заявляет о том, что вряд ли обманутые граждане получат свои деньги обратно. По его информации, «все деньги вывезены наличкой». При этом министр не смог ответить на вопрос: отвечает ли действительности информация о том, что якобы «Элита-Центр» в 2004 году занималась строительство жилья для МВД. В свою очередь, руководитель Национального центрального бюро Интерпола в Украине Кирилл Куликов подтвердил, что двое фигурантов по этому делу объявлены в международный розыск. По информации Луценко, один из них является гражданином России, второй — Украины.
