На початковій стадії будівництва вартість житла на первинному ринку дуже сильно відрізняється від ціни, по якій купують квартири майбутні їхні власники. Вартість квадратного метра при введенні будинку в експлуатацію зростає в середньому на 31,8% (на 4 234 грн. або на 873 у.о.).
Процес будівництва аналітики нашої компанії умовно поділили на п’ять етапів: від отримання дозволеної документації до встановлення огорожі (продаж не ведеться); від підготовки майданчика до зведення першого поверху; від спорудження каркасу будівлі до завершення внутрішніх і зовнішніх оздоблювальних робіт; будівництво в основному завершене, але ще можливі внутрішні оздоблювальні роботи, благоустрій території, підготовка до введення в експлуатацію; будинок введено в експлуатацію, ведеться продаж.
Експерти компанії зазначають, що на другому етапі будівництва компанії-забудовники встановлюють ціни на квартири в середньому на 5,9% вище, ніж на третьому (ціновий еквівалент 785 грн. або 163 у.о. за курсом НБУ). На четвертому етапі ціни вищі, ніж на третьому на 38,8% (еквівалент 4 866 грн. або 1 003 у.о.), і на п’ятому етапі вартість житла вища, ніж на четвертому на 0,9% (еквівалент 153 грн. або 33 у.о.).
Найбільша частка житла, виставленого на продаж (44%) припадає на другий етап будівництва. Частка виставлених на продаж квартир на третьому етапі становить 34%. На четвертому етапі ведеться продаж 17% об’єктів, а на п’ятому — 5% будинків.
Дещо інша ситуація складається під час продажу об’єктів економ-класу. При обстеженні 71 об’єкта, які продаються, з’ясувалося, що на третьому етапі будівництва продаж ведеться в 39-ти об’єктах, на четвертому — в 16-ти, на другому — в 10-ти, на п’ятому — в 6-ти.
На 60 об’єктів бізнес-категорії, що продавалися, 28 були в стадії реалізації на третьому етапі будівництва, 19 — на четвертому, 10 — на другому і три об’єкти — на п’ятому.
Експерти також звернули увагу на те, що з 20 об’єктів преміум-класу, які виставлено на продаж, по шість реалізуються на третьому та четвертому етапах будівництва, і по чотири — на другому та п’ятому. Через подорожчання будівельних матеріалів, енергоресурсів та збільшення інших витрат, намітилася тенденція до встановлення високих цін уже на початкових етапах будівництва: в деяких об’єктах вартість квартир на другому та четвертому етапах практично однакова. У той же час, процес реалізації житла зараз істотно уповільнився...
ДО РЕЧІ
Ціни на первинне житло в Києві з 30 травня до 6 червня знизилися в середньому на 1,7%. Портал www.realt.kiev.ua також повідомляє, що середня вартість 1 кв. м. житла на вторинному ринку в столиці за цей період підвищилася на 0,46%, а середня ціна пропозиції за помешкання на вторинному ринку — на 1,1%. На первинному ринку житла столиці середня вартість 1 кв. м. в однокімнатних помешканнях знизилася на 1,51%, у двокімнатних — на 1,53%, у трикімнатних — на 2,08%. На вторинному ринку середня вартість 1 кв. м. в однокімнатних помешканнях зросла на 1,14%, у трикімнатних — на 0,27% і знизилася в двокімнатних — на 0,03%.
